Schapenbogert 40 4844 AK Terheijden Terheijden noordwest

Aan een idyllisch, doodlopend straatje ligt deze halfvrijstaande woning op een perceel van ca. 235 m², met aan de achterzijde een prachtig en vrij uitzicht over 'de Weel' in Terheijden.

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1910, heeft een inhoud van ca. 383 m³ en een woonoppervlakte van ca. 77 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-combiketel.
Er zijn bouwtekeningen aanwezig met de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren en/of het creëren van een grotere slaapkamer op de eerste verdieping!

De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (5 x 220V en 2 aardlekschakelaars), de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer-en-suite is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraaie balken plafonds met stucwerk en inbouwspots. De woonkamer is voorzien van een schouw en openslaande deuren naar de tuin met een prachtig uitzicht over “de Weel”. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken.
De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand-/ en plafondwerking. De moderne L-vormige keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis met elektrische combi-oven en een geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet en de badkamer. De bijkeuken is voorzien van een achteruitgang naar de tuin, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha anno 2007).
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie en een wastafelmeubel. De badkamer dient gemoderniseerd te worden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een vaste kast. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap vanuit de overloop en is in gebruik als bergzolder. De bergzolder is voorzien van een dakraam en volledig geïsoleerd.

De tuin:
De ca. 28 meter (!) diepe achtertuin is gelegen op het noorden, door de lange tuin is er op elk gedeelte van de dag zon in de tuin aanwezig. De tuin grenst aan ‘de Weel’, waar u vanuit het terras heerlijk kunt genieten van het uitzicht. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van borders met diverse soorten meerjarige beplanting, een achterom, een overkapping en een groten stenen berging. De berging is voorzien van een betonvloer en een golfplaten dak met vermoedelijk asbesthoudend eterniet.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- De brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.