Ganzenweel 16 4844 TJ Terheijden Zeggepolder-oost

Royale, uitgebouwde hoekwoning met inpandige garage, eigen oprit en achtertuin op het zuiden, gelegen op een perceel van ca. 261 m2. De voorzijde van de woning biedt een schitterend uitzicht over “park Vlasweel”.

De woning is gebouwd omstreeks 1979, heeft een inhoud van ca. 509 m3 en een woonoppervlakte van ca. 120 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van dubbelglas en een geïsoleerd zadeldak met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Ecomline cv-ketel (bouwjaar 1997). Het dak is in 2019 voorzien van 3 zonnecollectoren en in de garage bevindt zich de opstelplaats van de zonneboiler (500 liter). Tevens is de woning voorzien van een alarminstallatie en glasvezel.

De begane grond is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking.
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast (11 x 220V en 3 aardlekschakelaars), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een kastanje houtenvloer, openslaande deuren naar de tuin en een pelletkachel.
De half open keuken is voorzien van een u-vormige moderne keukeninrichting met Miele inbouwapparatuur, te weten een stoomoven, oven, koffiezetapparaat, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer (4 laden).

De eerste verdieping is afgewerkt met spuitwerkplafonds en gedeeltelijk met stucwerkwandafwerking. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, de master bedroom, is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van airco (Daikin anno 2015). Slaapkamer 2 is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en momenteel in gebruik als kleedkamer. De slaapkamers 1 en 2 zijn beide voorzien van een rolluik.
De derde slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.

De moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator.

De tweede verdieping is afgewerkt met een grenen houtenvloer en schrootjes als wand- en plafondafwerking. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en een airco. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.

De inpandige garage is voorzien van een betonvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een zoldertje. In de garage bevindt zich de opstelplaats van de zonneboiler en de waterontharder.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van diverse meerjarige beplanting, een terras met sierbestrating, een pergola, een houten berging met overkapping en een terras van houten vlonders.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en een border.
Rechts van de woning bevindt zich een ruime oprit met aansluitend een achterom met overkapping, De achterom is bereikbaar door middel van een brede dubbele houten poort.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.