Hertog Arnoldstraat 9 6071 XC Swalmen Martin Giessen-Bosstraat

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, een instapklare, energie zuinige en goed onderhouden eengezinswoning met o.a. kelder, bijkeuken, 3 slaapkamers, carport, tuinberging en achterom.

De woning is rustig gelegen op korte afstand van natuur- en wandelgebied het Swalmdal dat zich uitstrekt tot in Duitsland.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op fiets- en loopafstand gelegen.

Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals onder andere de N271 en de A73 waardoor zowel de Duitse omgeving als de steden Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Roermond is per fiets binnen een kwartier bereikbaar en met de trein slechts 5 min. Verder ligt het Retailpark dichtbij alsook het MacArthur-Glenn Outletcenter.

Indeling

Souterrain:
Ruime handige provisiekelder (ca. 7,5 m2), bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond:
Hal met meterkast en moderne toiletruimte met fonteintje.
De ruime woonkamer (26m2) met veel lichtinval is afgewerkt met een lichte tegelvloer.
De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een keurige keuken voorzien van gaskookplaat en afzuigkap.
Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken (ca. 8m2). Deze verwarmde bijkeuken is keurig afgewerkt, voorzien van een aanrechtblok met spoelbak en diverse extra kastruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.
De hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een keurige donkerkleurige laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers voorzien van laminaatvloer, groot respectievelijk: 13 m2, 11 m2 en 5 m2. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De keurige geheel betegelde badkamer (ca. 3,5 m2) is voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken zolderberging met een bruikbare oppervlakte van circa 15m2.
Hier bevindt zicht tevens de opstelling voor de CV-installatie.
Ruimte te weinig?
Middels het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel, is deze zolderruimte snel en makkelijk om te bouwen tot een extra slaap-/hobbykamer.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen en bereikbaar via een achterom naast de woning en via een weg aan de achterzijde met de auto.
De aanwezige carport is afgesloten met een automatische sectionaalpoort en biedt ruimte aan het parkeren van een auto. De tuin met houten tuinhuis is geheel omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1963.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren. De gevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd (2015). De begane grond vloer en verdiepingsvloer is van beton, de zoldervloer is van hout.
Het dak van het woonhuis is gedekt met dakpannen en compleet vervangen omstreeks 2015 inclusief goten en hemelwaterafvoeren.
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen (eveneens recent vervangen).

Isolatievoorzieningen
De woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van dak- en spouwisolatie (beide 2015) alsmede isolerende beglazing (HR++)

Voorzienen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.

Zonnepanelen:
De woning is voorzien van een 8-tal zonnepanelen (2015).

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een hoog rendement gasgestookte CV-installatie van het merk Nefit geplaatst in 2020.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en de keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.