Prins Hendrikstraat 23 3291 BT Strijen Strijen Woonkern

Hoe mooi wil je wonen?

Soms lijkt het wel alsof er alleen maar mooie plekjes zijn in Strijen... Dat is niet helemaal waar, maar Strijen kent inderdaad wel heel veel mooie plekjes. En dit is absoluut 1 van de mooiere plekjes! Rustig gelegen aan een wandelpad en grenzend aan het Moricaanse Bos, waar u zowel met als zonder hond heerlijk kunt wandelen. Hier geen auto's voor de deur, alleen maar groen en vrolijk kwetterende vogels. Vrijer dan dit, kunt u niet wonen in een wijk.

En ondanks dat u aan de absolute buitenrand van het dorp woont, liggen de sporthal en het zwembad (die op dit moment grondig verbouwd worden), de voetbal, de korfbal, de tennis en de scouting op 2 minuten loopafstand en de basisscholen op 3 minuten fietsafstand. Het gezellige en historische centrum van Strijen ligt op 2 minuten fietsafstand. In de dorpskern vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft, in de 2 supermarkten, de 2 drogisterijen, de bakker, de groenteboer en de TOPslager en op donderdag is er een 'weekmarkt', die op 2 minuten loopafstand ligt.

In het gebied rond de haven/de Kaai vindt u tal van leuke terrasjes en horecagelegenheden, dat gedeelte van Strijen wordt tegenwoordig 'De Huiskamer van Strijen' genoemd.

Kortom, je woont hier zowel rustig, als overal dichtbij.

Onze opdrachtgevers kochten deze woning in 2014 en hebben de woning door de jaren heen getransformeerd tot een mooie (vrijwel) instapklare woning. Ook is er rekening gehouden met duurzaamheid. De spouwmuur werd nageïsoleerd, de kap werd extra geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De c.v.-ketel werd in 2015 vernieuwd en zorgt voor het warmwater op de bovenverdiepingen. De close-in boiler zorgt voor het warme water beneden. De 11 zonnepanelen zijn 'huurkoop'. Het rendement is veel hoger dan de maandelijkse kosten (71 euro inclusief service), dus contractovername zou een goede zet zijn! De woning is voorzien van een Energielabel B.

Het bouwjaar is 1972. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m², de bruto inhoud 406 m³, de overige inpandige ruimte (aangebouwde kantoorkamer/sportruimte) is 13 m² en de externe bergruimte is 8 m². De overkapping in de tuin is een grote dikke plus, maar wordt niet meegerekend in de m². De totale perceelgrootte is 212 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree in de 'uitgebouwde hal', met toilet en meterkast, royale living van 40 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen woonkamer (504 x 472) met open haard en vaste kast en de aan de tuinzijde gelegen woonkeuken (472 x 342) met in 2016 geplaatste U-vormige inbouwkeuken voorzien van apparatuur. De begane grondvloer werd in 2020 voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met visgraat PVC.

Aan de zijgevel is een uitsluitend buitenom bereikbare werkkamer/sportruimte (505 x 247) aangebouwd. In de tuin bevindt zich een stenen berging (380 x 216) met daaraan vast gebouwd een overkapping (370 x 360) waarin u kunt genieten van de ochtend- en de middagzon en kunt schuilen voor de soms TE warme avondzon.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (423 x 292, 418 x 292 en 325 x 172) en de keurige badkamer (178 x 167) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap komt u op een kleine voorzolder, die toegang biedt tot een mooie grote slaapkamer met ligbad, voorbereiding voor een wastafel, een kastenwand, dakraam, en de c.v.-ruimte.

Zoals u op de foto's kunt zien is er veel zorg aan de woning besteed. Heeft u het idee dat dit mooie plekje UW mooie plekje is, maak dan een afspraak voor een bezichtiging van deze fijne woning.