• Verkocht

Roerdompstraat 1 3291 VK Strijen Strijen Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 september 2022
Verkoopdatum
24 september 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Comfortabele hoekwoning met een aantal aantrekkelijke plussen

De woning is zeer rustig gelegen in 'de buitenste straat van Strijen', maar toch op geringe afstand van de gezellige dorpskern, de bushalte, En uiteraard op een steenworp afstand van 'Het Oudeland van Strijen', een beschermd natuurgebied (Natura 2000), dat ook bij veel mensen in het buitenland bekend is, vanwege de de grote diversiteit aan (weide)vogels. Vanuit de ouderslaapkamer kunt u een mooi stuk van de polder zien liggen, helaas heeft de fotograaf daar geen oog voor gehad.

Dit is nog zo'n ouderwets lekker ruim gezinshuis, zo eentje die in vrijwel alle dorpen in de Hoeksche Waard (en volgensningewijden ook daarbuiten) gebouwd zijn, omdat ze altijd zeer snel verkocht en verhuurd werden EN de bewoners ze waarderen. Waarom ga je dan toch weg zou dan welllicht een hele logische vraag kunnen zijn. Ook voor deze opdrachtgevers van mij trekt het avontuur. Het wordt geen Zweeds meertje en geen Spanje of Frankrijk, het wordt letterlijk het andere eind van de wereld!

Wat wij namens hen aan u mogen aanbieden is: 200 m² eigen grond, een gebruiksoppervlakte wonen van 117 m² en een bruto inhoud is 407 m³. De externe bergruimte is 14 m²

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer van 32 m² (met grote raampartijen en veel lichtinval), bestaande uit een zitgedeelte (568 x 356) aan de straatzijde en een eetgedeelte (410 x 281) aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de dichte keuken (302 x 230), met nette hoek inbouwkeuken voorzien van apparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie rustiek eiken parketvloer (2019).

Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met stenen berging, Overigens zijn ook de voor- en de zijtuin fraai aagelegd, mijn opdrachtgever is hovenier. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, dat klint welliicht niet zonnig, maar niets is minder waar. Omdat de woning een extra brede tuin heeft en er geen woningen 'in de weg staan', biedt de tuin volop gelegenheid om te genieten van zowel de zon, als de schaduw. In de tuin bevinden zich 'de grote standaard berging van de bouw' en een houten berging.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 3 prima slaapkamers (417 x 298 met vaste kast, 369 x 293 en 311 x 284) en de ruime badkamer (266 x 223) met ligbad (met spatscherm), tweede toilet en badkamermeubel met twee wastafels. Mocht u het idee hebben dat de ouderslaapkamer 'klein oogt', dan is dat ten dele waar'; de kamer is namelijk alles behalve klein, echter het bed is maar liefst 2.38 meter lang! en aan de overzijde bevindt zich een ingebouwde kast.

Via een vaste trap bereikt u de in 2021 opgeknapte tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur een, c.v.-ruimte en een prima vierde slaapkamer (540/330 x 363) met dakkapel.

De vloer en de gevels zijn in 2021 geisoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. De voor- en achterdeurpui zijn recentelijk vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. De Nefit HR combiketel stamt uit 2021 en zorgt voor verwarming en warmwatervoorziening. In de keuken is er 10 liter Daalderop close-in boiler aanwezig. De woning is voorzien van een C-energielabel en dat was reeds opgemaakt voordat de vloer werd geisoleerd en de c.v. werd vervangen. Voorts zijn er 5 elektrische rolluiken aangebracht (woonkamer voor en achter en de drie slaapkamers op de eerste verdieping.

Bent u op zoek naar een fijne ruime hoekwoning met een grote tuin en veel extra's? Wacht dan niet te lang met reageren, recentelijk werden er 3 (tussen)woningen van dit type (in de Roerdompstraat en Kwartelstraat) binnen enkele dagen verkocht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN N 1533
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STRIJEN N 4494
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STRIJEN N 2966
Oppervlakte
41 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.