• Verkocht

Weelsedijk 30 3291 LS Strijen Strijen Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 525 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

TOPlocatie met 'Woonmagazine Woning' te koop.

Het is natuurlijk niet mogelijk dat elke woning in Strijen is gelegen op het mooiste plekje van Strijen. Strijen heeft nou eenmaal heel veel mooie plekjes en dit is absoluut een toplocatie, grenzend aan het Natura 2000 gebied ‘Het Oudeland van Strijen’, maar ook nog in de bewoonde wereld. Vanaf hier loop je in 3 minuten naar de bushalte en de school en in 5 minuten naar het dorp. Met de auto rijd je in minder dan 10 minuten de snelweg op bij Numansdorp. De Weelsedijk staat over het algemeen bekend als een 'iets drukkere dijk', maar dat geldt niet voor het gedeelte waar deze woning aan ligt. Sinds de randweg werd aangelegd was dit gedeelte al vrij rustig en sinds het verkeer vanuit de richting Numansdorp niet meer rechtsreeks dit gedeelte van de dijk op mag (en over het algemeen een andere route neemt) is het zelfs nog rustiger.

En zoals de kop van de tekst al aangaf, het is nog veel meer dan een toplocatie! Onderaan de dijk ligt er - op een fraai perceel van 525 m² eigen grond - een bijzonder charmante rietgedekte vrijstaande dijkwoning, die ruim 18 jaar geleden terecht kwam in de gouden handen van onze opdrachtgever, van beroep meubelmaker; die ook (ja, ook, want de koopster van de destijds 'achtergelaten woning' geniet inmiddels ook al weer ruim 18 jaar van die prachtige woning) deze woning weer omtoverde tot een romantisch en idyllisch pareltje. Ook de tuin is een plaatje. En aan de voorzijde heeft u een mooie ruime parkeerplaats op eigen erf.

Schuin aan de achterzijde en vanaf het terras heeft u een fenomenaal uitzicht. Hier kunt u Iedere avond genieten van het prachtige kleurenpallet dat ontstaat door de ondergaande zon boven die mooie veenpolder. De zon komt ‘voor op’ en draait met de woning mee, totdat hij ‘achter onder gaat’.

Na het zien van de foto's en het lezen van de inleiding zullen er ongetwijfeld veel geïnteresseerden zijn. Het ophemelen van een locatie en woning en het benoemen van de 'plussen en de kansen' is zeer belangrijk, het is naar mijn idee ook belangrijk om te vermelden wat er voor 'beperkingen' zijn. Om heel eerlijk te zijn kan ik er maar 1 bedenken...... de woning is niet geschikt/ideaal voor een gezin met meer dan 1 kind. Een stel of alleenstaande zal hier intens gelukkig worden. Bij de verbouwing is er met de verbouwing van de verdieping rekening gehouden met de mogelijke behoefte aan een extra slaapkamer, daarover leest u later in deze tekst meer.

De indeling is als volgt: entree met modern toilet, trapopgang, luxe badkamer (351 x 261) met ligbad, douchecabine en wastafel.

Vanuit de hal rechtsaf bereikt u de ruime eetkeuken (404 x 405/296) met stijlvolle inbouwkeuken voorzien van hardstenen aanrechtblad en -spoelbak en inbouwapparatuur.

Vanuit de hal linksaf bereikt u de bijzonder sfeervolle woonkamer (630 x 516/371) met balkenplafond, fraaie gashaard met zandstenen schouw, openslaande deuren naar het terras (en niet romantisch maar soms wel handig/nodig: een airco). De vloer is afgewerkt met nostalgische Douglashouten vloerdelen

Op de verdieping is de indeling THANS als volgt: ruime overloop en prachtige L-vormige slaapkamer van 20 m², met vaste kast en mooie dakkapel.
Indelingsoptie (op eenvoudige wijze te splitsen in): overloop en twee slaapkamers (442 x 293 en 305 x 224).

Dak, gevels en de woonkamervloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel v.v. hardhouten kozijnen en ramen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookte Remeha ketel (2005) en wanneer het echt een koude winterdag is, zorgen de energiezuinige airco's uit 2021 (er zit zelfs nog garantie op) voor welkome hulp. Ook wordt de glasvezel(kabel) binnenkort aangesloten!

Veel mooier dan zo kun je niet wonen. Bent u dat met me eens en vormen de afmetingen en de prijs geen obstakel, schroom dan niet en bel voor een afspraak. Wij plannen graag afspraken op korte termijn, wanneer de inkt van de foto’s nog nat is en de interesse warm. Mijn overbuurman was smid en die vertelde me altijd dat je het ijzer moet smeden als het heet is.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.034
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
525 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA HR (gas gestookt combiketel uit 2005)

Kadastrale gegevens

STRIJEN N 21
Kadastrale kaart
Oppervlakte
525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.