Oudendijk 5 3291 LM Strijen Strijen Buitengebied

ONDER VOORBEHOUD VERKOCHT Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaren vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven (woon)boerderij met bedrijfsgebouwen, agrarisch erf en een perceel grond ter grootte van 04.05.75 ha, staande en gelegen aan de Oudendijk 5 in (3291 LM) Strijen.

OMGEVING
De (woon)boerderij met perceel weiland is gelegen in het buitengebied van Strijen, gemeente Hoeksche Waard op het Zuid-Hollandse eiland, de Hoeksche Waard. Het aangebodene ligt aan de westzijde van Strijen, net buiten het ten oosten gelegen Natura 2000-gebied, Het Oudeland van Strijen. De Oudendijk vormt de begrenzing tussen dit veenweidegebied en de locatie waar de woonboerderij met perceel weiland is gelegen. Het perceel weiland grenst direct aan de boerderij en ligt in de oksel van de Oudendijk en de Oude Klemsedijk in Strijen. Grenzend aan dit perceel weiland zijn percelen landbouwgrond van derden gelegen, die voornamelijk akkerbouwmatig worden gebruikt.

NUTSVOORZIENINGEN
Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, CAI, riolering en centrale verwarming.

ENERGIELABEL
Het woonobject heeft het energielabel G toegekend gekregen. Het officiële document is in het bezit van de eigenaar/verkoper.

LIGGING EN GEBRUIK
Het perceel weiland is gelegen in het buitengebied van Strijen. Het huidige gebruik, evenals het gebruik van de laatste jaren van het perceel is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn belast met een herinrichtingsrente van € 402,06 met als eindjaar 2039.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig redelijke kwaliteit en aan te merken als lichte klei. Bestaande uit profielverloop 5.
De aangeboden percelen zijn matig ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor weiland.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld door de raad op 23 april 2013.

In dit bestemmingsplan hebben de percelen de bestemming 'Agrarisch'. Het perceel met de woning en de aangebouwde schuur hebben als dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering'.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

BETALINGSRECHTEN EN PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen betalingsrechten en/of productierechten.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.