Sint Janstraat 80 4714 EJ Sprundel Sprundel

Open middag op vrijdag 21 juli tussen 14.00 en 18.00 uur. U bent van harte welkom.
Voor meer informatie omtrent deze woning kunt u uiteraard eerst even contact opnemen met ons.

Vrijstaande zeer ruime woning van maar liefst 1.000 m³ in het centrum van Sprundel, aan een doorgaande weg, op loopafstand van alle voorzieningen.

Ben jij die nieuwe eigenaar met gouden klushanden en een visie voor een zeer ruim pand? En heb je altijd al een pand op jouw eigen manier willen afmaken en inrichten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je informeren over de mogelijkheden. Want die zijn er, en echt meer dan één. Durf jij het aan?
Het betreft hier een vrijstaand pand in het centrum van Sprundel met een woon-/ winkelbestemming, twee ruime verdiepingen en ruime zolder en gelegen op een groot perceel (520 m²). De huidige eigenaar is reeds aan de binnenzijde begonnen met renoveren en een nieuwe indeling, maak jij het af?
Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.

Woning
De woning uit omstreeks 1960 met een geschatte inhoud van ca. 1.037 m³, (en een gedeeltelijke renovatie vanaf 2019 tot heden, doch nog niet af) is opgetrokken met spouwmuren (middels voorzetwanden), voorzien van een gevlinderde betonnen vloer met daaronder 6 cm Pir-isolatie en houten verdiepingsvloeren. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een meterkast (met 8 x 220V groepen en 2x aardlekschakelaar) en op de bovenverdieping een aparte groepenkast (met 8 groepen en 11 kookgroep) en een hr-combi-ketel uit 2019
De woning heeft energielabel E (geldig tot 21-2-2023).

Globale indeling begane grond
Op de begane grond vind je aan de voorzijde een voormalig winkelpand van ca. (6,40 x 5,70m), dat echter eenvoudig bij de achtergelegen woning is te betrekken. Via het pad langs de woning is de tuin toegankelijk en de woning aan de achterzijde.
Deze woning is ruim, grotendeels al nieuw, heeft rondom grote raampartijen en er staat een fraai nieuw wit keukenblok en 2 kastenwanden met inbouwapparatuur.
Via de keuken stap je zo in de hal met 2 bergruimtes welke bijvoorbeeld geschikt zouden kunnen zijn als werkkamer of slaapkamer, mits je er een raam in plaatst. Vervolgens stap je zo in een ruime badkamer met douche, toilet en meubel met wastafel. Verder is er nog een technische ruimte met opstelplek voor de meterkast en cv-ketel.

Globale indeling 1e verdieping
Middels de trap aan de buitenzijde stap je zo op het privacy biedende dakterras en de dubbele openslaande deuren bieden toegang tot deze woonlaag. Hier vind je een ruime woonkamer met airco en met grote raampartijen, een dichte riante keuken met rechthoekig keukenblok v.v. inbouwapparatuur. Hier is ook een toilet en stap je zo de hal in met toegang tot 3 ruime slaapkamers welke elektrisch verwarmd worden. Er is overigens genoeg ruimte om intern nog een trapgat naar de begane grond af te maken.
In de woonkamer is er een afsluitbare trapopgang waarmee de zolderruimte toegankelijk is.

Globale indeling 2e verdieping
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en een creatieve indeling. De ruimte is maar liefst ca. 12 m lang en heeft een nokhoogte van ruim 3 m. Deze dient aan de zijkanten nog wel afgedicht te worden. Wat wil je nog meer?

Tuin
Ook dit onderdeel vraagt visie. De tuin is enorm maar is thans in gebruik als opslag voor bouwmaterialen. Aan de achterzijde zijn nog de restanten aanwezig van een voormalige berging. Voor de evt. herbouw hiervan zijn evt. al metselstenen aanwezig. Aan de achterzijde is uitgang op een openbaar voetpad, waar ook nog evt. parkeergelegenheid is.

Ben je nieuwsgierig geworden en overweeg je deze ruime woning aan te kopen en benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft het object een bestemming Centrum, hetgeen impliceert dat er ook gewoon gewoond kan worden door een huishouden en deels een functieaanduiding Horeca. De plankaart en bijbehorende bestemmingsplanvoorschriften zijn in de bijlagen opgenomen. De gemeente heeft nog wel enkele voorschriften gegeven in de afbouw van deze woning. (o.a. aanbrengen van afscheiding op trap en balkon, het meer waterdicht maken nabij de dakplaten en aan onderkant van een rechtergevel, aanbrengen ventilatiemogelijkheden op enkele plekken, evt. daglicht bij enkele kamers, aanbrengen van wat brandwerende materialen). Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie omtrent aanpassingen in bouw en m.b.t. de bestemmingsplanvoorschriften en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Het dorp Sprundel heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Sprundel is het oudste van de vijf kerkdorpen van de gemeente Rucphen (Rucphen, Sprundel, Schijf, Sint Willebrord en Zegge en telt een kleine 5000 inwoners. Het pand is op korte afstand gelegen van het natuurgebied De Pannehoef met zijn aaneen gestrekte bos- en waterrijke gronden.
Het object is goed ontsloten en is op korte afstand van de A-58 gelegen welke binnen 5 minuten bereikbaar is. Derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze A-58 naar bijv. de A-17 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Dordrecht) en naar de A-16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam). De dorpskernen Sprundel, Rucphen en St. Willebrord hebben diverse winkelvoorzieningen, maar het echte shoppen kan ook in het nabijgelegen Etten-Leur, Roosendaal of Breda.

Overige bijzonderheden
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen.
*
De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
*
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
*
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
*
Het object betreft kadastraal perceel Rucphen, sectie F met nr. 1736 met omvang van 520 m²