Raaigras 40 3206 JK Spijkenisse Vriesland

Wat is het allerbelangrijkste aan een woning, inderdaad de locatie. Niet alleen mogen wij u een woning aanbieden op een van de fraaiste en meeste gewilde woonlocaties van Spijkenisse maar deze woning is ook nog eens instap klaar.
Deze ruime fraai ingerichte en goed geïsoleerde (Label A en 7 zonnepanelen) eengezinswoning met vrij uitzicht over de polder en zonnige achtertuin grenzend aan waterpartij welke is gesitueerd op het zuidwesten en met op de 2e verdieping een dakterras met prachtig uitzicht over de polder.
Aangebouwde stenen berging aan de straatzijde en een nette voor- en achtertuin grenzend aan singel.

De woning ligt op een rustige woonlocatie met openbare parkeermogelijkheden voor de deur en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, scholen en polderlandschap.

Begane grond:
Entree met toegang tot de berging, welke ook van buitenaf te bereiken is, meterkast en deur naar de hal. De hal geeft toegang tot een keurig toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De ruime, lichte tuingerichte woonkamer met een (nieuwe) schuifpui met plissé hordeur van waaruit u een prachtig weids uitzicht heeft over de polder. De zeer fraaie keuken aan de straatzijde van de woning is voorzien van eiken (fineer) deuren, een betonnen aanrechtblad en apparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat met plafond afzuigplaat, combi- magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een quooker. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloerbedekking.

Tuin
Via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige, diepe tuin op het zuidwesten. In de tuin liggen tegels, borders met beplanting, kunstgras en aan de waterkant een houten steiger. Er is een windvaste zonwering met geleiders over bijna het hele terras waardoor er naar wens een serre idee kan worden gecreëerd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer over volle breedte van de woning met kastenwand. Moderne nette badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de CV ketel, een opberghok en een deur naar het ruime zonnige dakterras op het zuidwesten met uitzicht over de polder.
Op deze verdieping is een grote zolderkamer met 2 dakkapellen waardoor er eenvoudig 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken vliering via een luik op de overloop.

Deze rond 1983 gebouwde woning is gelegen op 146 m² eigen grond.

Bijzonderheden:
- Nette prijs kwaliteitverhouding;
- Instap klaar;
- Aan de rand van Spijkenisse met prachtig uitzicht over de polder;
- 2 dakkapellen op de tweede verdieping;
- 7 zonnepanelen december 2021;
- Deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof;
- Vaatwasser 2021 koel-/vriescombinatie 2022 en quooker 2020
- Voor en schuurdeur en kozijnen achter begane grond en 1e verdieping zijn in 2021 vernieuwd;
- Schuifpui vernieuwd 2022;
- Markilux pergolazonwering met volant 2021;
- oplevering is in overleg.