• Verkocht

Wijsterseweg 8 9417 TD Spier (Gem. Midden-Drenthe) Spier

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 837 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 augustus 2022
Verkoopdatum
10 oktober 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Deze half vrijstaande woonboerderij ligt aan de rand van het dorp op een beschutte plek met een fraai verzorgde tuin. Het betreft het voorhuis en dient volledig gemoderniseerd te worden. Ideaal voor starters die de handen uit de mouwen willen steken voor een landelijke plek.

Situering
Spier wordt ook wel 'de poort van het Dwingelderveld' genoemd aangezien het op zeer korte afstand van het nationaal park is gelegen. Het Dwingelderveld is een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Kenmerkend zijn de vele heidevelden met vennen, bos, ruiterpaden en de sterrenwacht. Het telt ruim 3700 hectare en is daarmee het grootste natte heidegebied van West-Europa.

Het dorp beschikt over diverse horeca en enkele campings. Er is een busverbinding met Meppel en Beilen alwaar treinverbindingen je verder kunnen brengen. De nabij gelegen A28 (Hoogeveen-Zwolle en Assen-Groningen) zorgt voor de perfecte ontsluiting. Het verderop gelegen Beilen is de aangewezen plek voor winkel- en sportvoorzieningen net als basisscholen en voortgezet onderwijs. Voor ziekenhuis, theater/bioscoop en uitgebreider winkelaanbod kan je terecht in Assen en Hoogeveen (beide op ongeveer 10 tot 15 autominuten).

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1920. De muren zijn opgetrokken uit spouwmuren en deze zijn (deels) nageïsoleerd. De begane grond vloer is deels gestort beton en deels hout. Het balkenplafond geeft wat extra sfeer in de woonkamer. De verdiepingsvloeren zijn van hout en de houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. Hier en daar zijn nog wat sporen aanwezig van lekkages waardoor de meeste wanden het nodige onderhoud kunnen gebruiken net als enkele kozijnen. Vrij eenvoudige klusjes om er een leuke en knusse woning van te maken.

Indeling
Entree/hal met vaste trap naar de verdieping en toegang tot de badkamer met ligbad, wastafel en witgoedaansluiting. De tussenhal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de half open keuken met uitzicht op de voortuin en de zijtuin. Een deur biedt toegang tot het terras in de zijtuin op het zuidwesten. De woonkamer biedt uitzicht op de voortuin en de straat en heeft een typisch balkenplafond. De schouw beschikt over een aansluiting voor een gaskachel. Aangrenzend een kamer wat ideaal is als kantoorruimte, maar kan ook bij de woonkamer aangetrokken worden.

Op de eerste verdieping een overloop met badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Vervolgens middels een split level een aansluitende overloop met toegang tot twee slaapkamers (waarvan één met wastafel) van respectievelijk circa 5 en 9 m², een berging met de cv-ketel en diverse vaste kasten.

Het erf
De tuin is goed verzorgd en fraai aangelegd met vele groenblijvende en kleurende planten. De diverse bomen en bosjes zorgen voor voldoende privacy in de tuin en altijd de keuze tussen zon of schaduw. Diezelfde keuze valt te maken met de tweetal terrassen aan de beide zijden van de woning. Een oprit met een tweetal parkeerplaatsen en een tuinhuisje/fietsenberging van circa 6 m² maakt het geheel compleet.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied Midden-Drenthe (geconsolideerd 2014)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.756
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
837 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

BEILEN Q 301
Kadastrale kaart
Oppervlakte
807 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEILEN Q 302
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
600 m² (20 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Schelhaas Makelaardij b.v.

Bel 0528-264007

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.