Van Broekhuysenhof 31 6956 AT Spankeren Spankeren

Aan een rustig hofje in het gewilde dorp Spankeren gelegen gezinswoning uit 1994 met compleet isolatiepakket, speelse woonkamer, halfopen keuken met achterportaal c.q. bijkeuken, vaste trap naar zolderverdieping met (mogelijkheid voor een) vierde slaapkamer en een zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten met vrijstaande stenen berging en gezellig houten tuinhuis.

Globale indeling

Begane grond: entree, ontvangsthal met meterkast. Woonkamer met laminaatvloer en handige provisiekast. Halfopen keuken met keukenblok in ruimtelijke U-opstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een keramische kookplaat met afzuigkap. Achterportaal c.q. bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en nette toiletruimte.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. In lichte kleuren afgewerkte badkamer met douche en wastafel.

Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met twee dakramen, (mogelijkheid voor een) vierde slaapkamer, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel.

Bijzonderheden
Aantrekkelijke degelijk gebouwde gezinswoning uit 1994.
Op een mooie locatie aan een rustig hofje aan de rand van het gewilde dorp Spankeren nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen als het prachtige Spankerense buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen.
Volledig isolatiepakket (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel dubbel glas).
Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen.
Halfopen keuken met diverse (losse) apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een keramische kookplaat met afzuigkap.
Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Ruime zolderverdieping met (mogelijkheid voor een) vierde slaapkamer.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2012.
Elektra: voldoende groepen (automaten), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.

Het dorp Spankeren
Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 tot 15 minuten afstand. De plaats heeft een beperkt voorzieningenniveau (waaronder een basisschool) maar grenst direct aan Dieren waar u de beschikking heeft over een uitgebreid winkelcentrum, diverse speciaalzaken, een ruime keuze aan scholen - waaronder voorgezet onderwijs -, diverse horecagelegenheden en een intercitystation waar om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle vertrekken. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.