Marnelaan 9 5691 RE Son en Breugel De Gentiaan

Ruime tweekapper in de gewilde wijk De Gentiaan! Een woning met o.a. extra kamer op de begane grond, fijne leefruimte, 4 volwaardige slaapkamers, berging, zonnepanelen en privacy biedende achtertuin op het zonnige westen. De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, supermarkt, natuur, basisscholen, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal voorzien van garderobenis en leistenen tegelvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2013) die allebei doorlopen over de begane grond. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime L-vormige woonkamer (circa 36 m²) met veel natuurlijk lichtinval en erker aan de voorzijde, en eetkamergedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in een hoekopstelling geplaatst (vernieuwd in 2013), voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; deur naar de bijkeuken. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen, en deuren naar de achtertuin en speel-/werkkamer. Multifunctionele kamer (afmetingen circa 2,99 x 2,93 m) voorzien van deur naar de berging. Deze ruimte is ideaal voor de thuiswerker, als speelkamer of eventueel als slaapkamer op de begane grond. Berging voorzien van openslaande garagedeuren, omvormer van de zonnepanelen en unit vloerverwarming. De extra kamer en de berging vormden vroeger samen een garage. Vernieuwde meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezel aansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,43 x 3,54 m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, elektrisch rolluik en grote vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,34 x 2,58 m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel en rolluik. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,43 x 1,90 m) voorzien van laminaatvloer en rolluik. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van douchecabine, duoligbad, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en dakraam.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met berging achter schot, vaste kast met locatie Vaillant HR combiketel (circa 2006). Zolderkamer voorzien van berging achter schot, groot dakraam en luik naar de bergzolder.

TUIN & OPRIT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Privacy biedende achtertuin op het zonnige westen, voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifel, sierbestrating, buitenkraantje, vaste beplanting en houten berging (afmetingen circa 2,94 x 1,94 m).

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-,spouwmuur en vloerisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel B.
- Op de woning liggen 11 zonnepanelen (geplaatst in 2019) waarmee u uw energierekening fors kunt verlagen!
- Ruime tweekapper in de populaire wijk De Gentiaan met tuin op het zonnige westen!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 128 m², exclusief oppervlakte inpandige berging circa 9 m².
- Inhoud woonhuis circa 418 m³, inclusief inpandige berging.
- Perceeloppervlakte 254 m².
- Bouwjaar circa 1990.
- Aanvaarding in overleg.