Mesdagstraat 1 5691 DM Son en Breugel Son

LET OP: Vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Verkoop zal geschieden middels een inschrijfprocedure.

Halfvrijstaande woning gelegen op een royaal hoekperceel in de geliefde en lommerrijke villawijk ’t Harde Ven. ’t Harde Ven staat bekend om haar gunstige ligging nabij het Sonse bos en het gezellige centrum van Son. De basisschool ‘De Sonnewijzer’’ /kinderdagverblijf, tennisvereniging, 3-par golfbaan en de ‘’kanovijver’’ zijn eveneens op zeer korte afstand.

Deze woning is vanaf 2019 volledig gemoderniseerd en aan de achterzijde volledig uitgebouwd met behoud van de sfeervolle jaren ’60 architectuur. Luxe keuken met kookeiland in combinatie met een royale living. Op de begane grond kan het kantoor en de doucheruimte ook gebruikt worden als slaapvleugel waardoor gelijkvloerse bewoning direct mogelijk is! Kortom een ideale woning voor zowel een groot gezin als voor ouderen.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1962
Perceeloppervlakte: 374 m²
Inhoud: 618 m³
Woonoppervlakte: 178 m²
Energielabel: C

Bijzonderheden:

* De woning is vanaf 2019 volledig verbouwd en gemoderniseerd;
* Moderne en duurzame aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas en kiep-/draaifunctie;
* Aan de achterzijde volledig in 2019 uitgebouwd met grote schuifpui en lichtstraat;
* Praktische indeling; 4 slaapkamers, bergruimte, bijkeuken en doucheruimte, kantoor annex slaapkamer op
de begane grond;
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal).
* Alle daken zijn in 2019 voorzien van nieuw bitumen en dakisolatie;
* Centrale verwarming (vloerverwarming, radiatoren en CV-ketel) is geheel vernieuwd;
* Royaal hoekperceel met optimale privacy en gunstige oriëntatie op het Zuiden;

Indeling:

Begane grond:

Hal
Voordeur met zijlicht, vinylvloer, wanden met granol en trapopgang naar eerste verdieping.

Toilet
Eenvoudige toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Living
U wordt verrast door de enorme ruimte en prachtige lichtinval. Door de aanbouw is er een gunstige connectie ontstaan met de bosrijke achtertuin. De U-vormige living heeft een speelse indeling met een apart zitgedeelte en een open keuken / eetkamer. Op diverse plaatsen zijn er internetaansluitingen. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke en grijze betonciré vloer voorzien van vloerverwarming. De huidige eigenaren hebben bewust gekozen om de constructievloer (‘’broodjesvloer’’) in het zicht te laten zodat dit bijdraagt aan de moderne urban-stijl.

Keuken
Strakke open woonkeuken met een kookeiland en kastenwand met inbouwapparatuur. Het kookeiland bestaat uit een composiet werkblad, Atag gas-wokbrander, Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Bosch vaatwasser. In de kastenwand is een Bosch combi-oven en Ikea combimagnetron.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met tegelvloer, wastafelmeubel en een nis voor de opstelling van witgoedapparatuur.

Doucheruimte
Geheel betegelde doucheruimte met designradiator en hand- & regendouche.

Kantoor
De voormalige garage is omgebouwd tot kantoor en/of slaapkamer. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn gladgestuct en voorzien van inbouwspots. In deze ruimte zijn tevens de meterkast en een kast met de verdelers voor de vloerverwarming aanwezig. Prachtige, grote pui voorzien van kiep-/draairaam met zicht op oprit en straat.

Eerste verdieping

Overloop met daaraan grenzend vier slaapkamers, badkamer en berging. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een stucwerk plafond met inbouwspots en spuitwerk wanden.

Slaapkamer 2
Ouderslaapkamer eveneens aan de voorzijde gelegen. Royale slaapkamer met groot verhuisraam, inbouwkast en stucwerk plafond met inbouwspots.

Badkamer
Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en mechanische ventilatie. De wanden zijn halfhoog betegeld en keurig afgewerkt met een bies. De lichtstraat geeft opvallend veel lichtinval en een ruimtelijk effect.

Slaapkamer 3
Royale slaapkamer aan de achterzijde gelegen met dezelfde afwerking en inbouwkast als slaapkamer 2.

Slaapkamer 4
Kinderkamer, afwerking is idem aan slaapkamer 3.

Berging
Aparte bergruimte (voormalige overloop) met de opstelling voor de c.v.-installatie (Remeha combi-ketel).

Exterieur

Ruim hoekperceel met een royale oprit, voortuin en zijtuin. In de voor- en zijtuin staan diverse fruitbomen. Aan de zijgevel is een stortbak en wateraansluiting. De achtertuin heeft een groot terras tegen de achtergevel en een rond terras achter in de tuin voor de ochtendzon. Houten tuinhuis voor het opslaan van tuingereedschap en onder de overkapping is er plaats voor fietsen. Het perceel kent veel privacy en een gunstige oriëntatie op het Zuiden.