Polweg 6 7841 BV Sleen Sleen

261 m² wonen
4.300 m² perceel
4 slaapkamers

Kaart

€ 835.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 15 mei 2023
Verkoopdatum: 6 juni 2023
Looptijd: 3 weken

Omschrijving

Aan de rand van het prachtige dorp Sleen aan een lommerrijk weggetje staat deze geheel verbouwde woonboerderij met vrijstaande rietgedekte schuur (afmetingen zijn ca. 5m x 10m) met daarin o.a een autostalling, op een kavel van 4300m². De vrijstaande rietgedekte schuur met het prachtige vlechtwerk springt direct in het oog, een eyecatcher! De boerderij is instapklaar en heeft een volledig woonprogramma op de begane grond met o.a een ruime slaapkamer annex badkamer.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt waarschijnlijk rond 1870. In 2000 is de boerderij verbouwd en in 2019 zijn o.a de woonkeuken gemoderniseerd en de begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. U vindt hier enerzijds de combinatie van modern en luxe zonder de authenticiteit van de boerderij uit het oog te verliezen. De prachtige vide voorzien van glas met zicht op de gebinten is hier onder andere een mooi voorbeeld van!
Het uitzicht over de landerijen is fantastisch. De tuin heeft een uitstekende bezonning (zuidwest). 'S avonds kunt u genieten van de ondergaande zon o.a van onder de praktische overkapping met zonnepanelen (12 stuks en 4 in de wei), in combinatie met een cv-ketel op Propaangas scheelt dit aanzienlijk in de energielasten, niet geheel onbelangrijk in de dure tijden.

Of 't één van de mooiste locaties van Sleen is, laten we graag aan u over. Maar dat het een prachtige locatie is dat durven we wel te schrijven. Wij nodigen u graag uit om deze unieke woonbeleving te ervaren middels een uitgebreide bezichtiging.

Omgeving
Het dorp Sleen biedt alles wat u van een mooi Drents dorp mag verwachten; een goed winkelbestand voor de eerste levensbehoeften, diverse sportaccommodaties, medisch centrum, een tweetal basisscholen, tandartspraktijk en veel natuurschoon.
Natuurschoon in de directe omgeving: De bossen van het Sleenerzand met bosbad Noord-Sleen en Natuurgebied De Klencke.
Plaatsen als Emmen, Coevorden, Hoogeveen, Zwolle en Groningen zijn uitstekend bereikbaar zonder files.

INDELING
Begane grond: Entree/hal, woonkamer, ruime woonkeuken, tussenhal met deur naar buiten, bijkeuken, toilet, slaapkamer met aangrenzend badkamer en inloopkast, achteringang boerderij, multifunctionele ruimte met toilet.
Verdieping: ruime overloop, vaste kastenwand, 3 slaakamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten, badkamer

Bijzonderheden
-Energielabel B
-Verwarming geschiedt middels en cv-installatie op propaangas
-Boerderij is voorzien van 16 zonnepanelen (390 WP)
-Rietendak is in 2023 geschoren en behandeld tegen mos
-De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 835.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.199
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1870
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 261 m²
Externe bergruimte: 104 m²

Perceel

4.300 m²

Inhoud

889 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel: B Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Calenta 40 C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLEEN K 954

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 2.130 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

SLEEN P 68

Oppervlakte: 2.170 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin: Tuin rondom en zijtuin
Zijtuin: 364 m² (13 meter diep en 28 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging
Voorzieningen: Vliering, elektra en stromend water
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bert Stadman Makelaardij | NVM

Bel 0524-581111

Contact met de makelaar

Dhr. Klaas van Ittersum

Polweg 6 Geschreven op 12 juni 2023

10,0

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Bij de verkoop van onze woning hebben we Stadman Makelaardij als uiterst plezierig en vakkundig ervaren. Geen snelle verkooppraatjes, maar zakelijk en to-the-point en correct.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling