Aalscholverlaan 23 1834 XG Sint Pancras Sint Pancras

Wanneer je op zoek bent naar een fraaie eengezinswoning in Noord-Holland, kom dan zeker eens een kijkje nemen in dit huis aan de Aalscholverlaan in Sint Pancras. Je woont hier op een rustig woonerf in het zuiden van het dorp, dat tegen Alkmaar aan is gebouwd. Basisscholen zijn vanuit hier op loopafstand en in vijf minuten fietsen zit je in het gezellige dorpscentrum. Bovendien woon je hier vlak bij bushaltes en de uitvalswegen. Verder gaat het hier om een ruime hoekwoning, waar je mede dankzij twee kunststof dakkapellen van verrassend veel woonruimte profiteert. Dit fijne woonhuis biedt onder meer drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer (met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche), een moderne keuken, een sfeervolle doorzonwoonkamer en een grote garage. Beneden is vloerverwarming aangelegd en bij alle deuren en raampartijen is sprake van kunststof kozijnen. Bij de woning horen ook een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. In de voortuin kun je onder een carport je auto parkeren.

Ligging
De Aalscholverlaan is een verkeersluwe straat op een familievriendelijk woonerf, dat deel uitmaakt van de wijk Zuideinde in het dorp Sint Pancras (Noord-Holland). Je woont hier in een ruim opgezette buurt die wordt omgeven door veel groen. Ideaal dus voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen, te meer omdat verschillende basisscholen vlakbij zijn. Om inkopen te doen hoef je evenmin ver te reizen. In nog geen vijf minuten fietsen ben je immers in het gezellige dorpscentrum, waar je verschillende supermarkten en winkels vindt.

Vanuit de Aalscholverlaan ben je in een paar minuten wandelen bij de dichtstbijzijnde bushalte (Meeuwenlaan). Daar profiteer je van een goede busverbinding met Alkmaar. Met de auto doe je er tenslotte een minuut of vijf over om de uitvalswegen rond Sint Pancras en Alkmaar te bereiken. De snelweg A9 bereik je in zo’n tien minuten autorijden.

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree. Hier vind je de trapopgang en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte, die is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast biedt de entree op diverse plekken vaste kastruimte.

Een sierlijke toegangsdeur biedt vanuit de entree toegang tot de woonkamer. Het gaat hier om een heuse doorzonwoonkamer, met grote raampartijen aan beide uiteinden. Qua lichtinval zit het dus wel goed in het volledige woongedeelte, waar je verder profiteert van een fraaie eiken houten vloer met daaronder een vloerverwarmingssysteem.

Aan de achterkant van het woongedeelte bevindt zich de moderne keuken die dit huis rijk is. De kastfronten hebben een lichte kleurstelling, en passen daarmee goed bij de wat donkerdere houten vloer daaronder. Qua inbouwapparatuur biedt deze comfortabele keuken onder andere een oven, een magnetron, een gasfornuis en een koelkast.

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de entree bereik je de eerste verdieping, waar je eerst belandt op een overloop. Daarvandaan zijn vervolgens twee grote slaapkamers te bereiken. Ook hier is weer gebruikgemaakt van keurig laminaat voor de vloeren. De muren zijn in neutrale kleuren afgewerkt.

Op de eerste verdieping tref je ook een luxe badkamer. Hier heb je de beschikking over vloerverwarming, een groot ligbad én een heerlijk ruime inloopdouche. Bovendien is in deze volledig betegelde badkamer een wastafel voorhanden. Naast de badkamer vind je in een afgezonderde ruimte het tweede (zwevende) toilet van de woning. Deze woonlaag wordt tenslotte gecompleteerd door een separate wasruimte. Daar vind je ook de benodigde aansluitpunten voor het witgoed.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Op deze bovenste woonlaag kom je eerst terecht op een ruime voorzolder, die uitstekend dienst kan doen als opslagruimte. Hiernaast bevindt zich vervolgens nog een volwaardige en uitstekend afgewerkte zolderslaapkamer. Aan de voor- én achterkant is een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor je in deze toch al grote slaapkamer van veel extra ruimte profiteert.

Tuin en garage
Via openslaande tuindeuren heb je vanuit de woonkamer en de keuken toegang tot de fijne achtertuin die bij deze woning hoort. Dit is een onderhoudsvriendelijke tuin met grote tegels en een keurige kunstgrasmat. Tegen het huis aan is een mooie overkapping met twee lichtkoepels aangebracht. Verder is deze op het noorden gerichte tuin dusdanig diep dat je er toch vaak genoeg zonnige plekjes aantreft.

Vanuit het overkapte deel van de achtertuin heb je toegang tot een garage. Deze biedt dik zeventien vierkante meter aan opbergruimte. In de garage profiteer je bovendien van de aanwezigheid van een kraan en radiatoren, waarmee je de ruimte kunt verwarmen.

De genoemde garage is ook vanuit de voortuin te betreden, en wel via een grote garagedeur. Deze elektrische garagedeur is van buiten te openen met een code. Vervolgens bestaat de nette voortuin grotendeels uit betegeling. Voor de garage is een carport aangebracht. Daar kun je je auto dan ook op een beschut plekje parkeren.

Kenmerken
• Ruime hoekwoning aan verkeersluwe straat op rustig, kindvriendelijk woonerf in het zuiden van Sint Pancras (Noord-Holland).
• Kunststof dakkapel aan de voor- en achterkant.
• Bij alle deuren en raampartijen is sprake van kunststof kozijnen.
• Vloerverwarming op de complete benedenverdieping.
• Sfeervol woongedeelte met veel lichtinval en moderne keuken.
• Drie grote slaapkamers, waaronder een volwaardige zolderslaapkamer.
• Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche.
• Twee separate toiletruimten en aparte wasruimte.
• Veel opbergruimte in grote garage.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met mooie terrasoverkapping.
• Parkeergelegenheid op eigen erf onder carport in de voortuin.
• Bouwjaar: 1972
• Energielabel: C (geldig t/m 24 mei 2028)
• Volledige eigendom.