• Verkocht

Vresselseweg 73 5491 PB Sint-Oedenrode Buitengebied Vressel en Zwijnsbergen

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 4.910 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2022
Verkoopdatum
26 juli 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

LET OP: WE HANTEREN HIER EEN BIEDEN VANAF PRIJS.

Er zijn toplocaties en tóplocaties…
Op een idyllische tóplocatie aan de rand van Son en Breugel doch in gemeente St-Oedenrode staat deze fantastische, vrijstaande en riet gedekte woonboerderij op een privacybiedend perceel van maar liefst 4910 m2!
Vanuit de weg is al duidelijk zichtbaar dat je op iets bijzonders afrijdt. In 2002 en de jaren daarna is de woning geheel gerenoveerd, technisch verbeterd en gemoderniseerd. In de boerderij zelf kan men aan de oude gebinten nog zien dat het hier om een rijk historische boerderij gaat.
De boerderij biedt de mogelijkheid voor dubbele bewoning/mantelzorg (mits de gemeente daar toestemming voor geeft) en tevens is er een bijgebouw aanwezig.

Indeling
Woonhuis linkerzijde:

Begane grond:
Entree. Ontvangsthal voorzien van antieken plavuizen vloeren, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots, trapopgang, meterkast (8 groepen, 2 fase) en trapkast. Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots en kastenwand. Ruime toiletruimte met antieken plavuizen vloer, vrijdragend toilet en fonteintje. Geheel betegelde complete badkamer voorzien van ligbad, douche, meubel met wastafel en een handdoekenradiator.
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle living met zit- en eetgedeelte. De ruimte is licht en modern afgewerkt met een fraaie houten vloer, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots, openslaande deuren naar tuin en de originele gebinten. Aansluitend de wasruimte met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur, loopdeur naar de tuin en vloerververwarmingsunit.
De open keuken is voorzien van een lichte L-opstelling met 4-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak met mengkraan.

1ste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, inbouwspots en Velux dakvenster. CV-ruimte voorzien van 2x opstelling HR-combiketel Intergas 2020 (t.b.v. woonhuis 1 en 2). Twee slaapkamers beiden voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, inbouwspots en Velux dakvenster. Hiervan is 1 slaapkamer extra voorzien van grote inbouwkast en 1 slaapkamer met toegang tot de 2e badkamer.
Geheel betegelde badkamer/doucheruimte met douche, vaste wastafel en toilet.

Woonhuis rechterzijde:
Begane grond:
Entree aan zijgevel. Ontvangsthal met tegelvloer, metselwerk wanden en trapopgang. Deels betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspots. Direct vanuit de hal middels 1 traptrede niveauverschil toegang tot de werkplek. Deze is afgewerkt met tegelvloer en metselwerk wanden. Aansluitend de royale living met een eetgedeelte en verlaagd zitgedeelte (1 traptrede) voorzien van tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en deur naar tuin.
Semi-open keuken met inbouwspots en lichte L-opstelling welke is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vrieskast en spoelbak met mengkraan.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. verlaagde zitgedeelte).

1ste verdieping:
Voorzolder met Velux dakvenster en inbouwkasten. Ruime slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
Nette badkamer voorzien van douchecabine, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en Velux dakvenster.

Bijgebouw:
Achter op het perceel is het vrijstaande bijgebouw gelegen. Deze ruimte is tevens middels een eigen opgang/pad te bereiken. Dit bijgebouw, gelegen is in het groen, heeft diverse mogelijkheden waaronder mantelzorg.
Het gebouw is volledig in spouw en heeft de nodige isolatie. Verder is er verwarming en warm water aanwezig.

1ste verdieping:
Middels vaste trap vanuit de woonkamer toegankelijk. Zolder/bergruimte met opstelling HR-combiketel Nefit 2009.

Tuin
Heerlijke riante privacybiedende tuin welke is voorzien van groot gazon, een diversiteit aan bomen en vaste beplanting, achterom en buitenkraantje. Het grote terras aan huis is momenteel gescheiden door middel van een houten schutting met poort waardoor de privacy van beide woongedeeltes gewaarborgd blijft. Aan de linkerzijde van het perceel is de vrijstaand stenen berging gelegen.

Carport en berging:
Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra en loopdeur naar de tuin. Aansluitend de carport van 4 bij 5m.

Bijzonderheden
• Zeer sfeervolle woonboerderij met riet-gedekte kap.
• Dubbele bewoning mogelijk!
• Geheel vernieuwd vanaf 2002.
• Riet gedekt 2015.
• Grote oprit voor meerdere auto’s.
• Vrijstaand stenen berging met aansluitend carport.
• Begane grond (woonhuis rechterzijde) grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Separaat bijgebouw (72m2 gebruiksoppervlakteoppervlakte) dat middels eigen pad toegankelijk is.
• Riant privacybiedend perceel van maar liefst 4910 m²!
• Fraai aangelegde tuin rondom.
• Tóplocatie in bosrijke omgeving!

BESTEMMINGSPLAN;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.043
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Perceel
4.910 m²
Inhoud
830 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE L 668
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.781 m² (37,5 meter diep en 47,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Sol Makelaardij

Bel 0499-477777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.