Marijnenstraat 24 5491 CT Sint-Oedenrode Heikant en Sluitappel

Instapklare en uitgebouwde hoekwoning met garage op een ware toplocatie

Een heerlijk familiehuis waar je kunt wonen zonder dat je er ook maar iets hoeft te veranderen of aan hoeft op te knappen? Klinkt dat jou als muziek in de oren? Dan nodigen we je graag van harte uit aan de Marijnenstraat 24 in Sint-Oedenrode.
Deze zeer riante en instapklare hoekwoning is gelegen in populaire Rooise wijk “de Heikant” en is ongetwijfeld iets voor jou!

De woning is werkelijk van alle gemakken voorzien en afgewerkt met stijlvolle en hoogwaardige materialen. Enkele eyecatchers zijn de fraai belichte woonkamer met erker, de heerlijke woonkeuken aan de tuinzijde, de inpandig te bereiken garage, de vier nette slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en de heerlijke zonnige tuin met een overkapping en een berging. Bij het ontwerp van deze woning is zowel over de binnen- als buitenkant zorgvuldig nagedacht. De buitenzijde is tevens een knipoog naar de karakteristieke jaren ’30 stijl waarin deze fraaie wijk gebouwd is. Deze droomwoning is gelegen in de populaire Rooise woonwijk “De Heikant” met hiermee diverse uitvalswegen op steenworpafstand en daarnaast op korte afstand het gezellige centrum van Sint-Oedenrode.

Dit zijn slechts enkele voordelen van deze veelzijdige woning, voor een compleet beeld raden wij zeker aan eens te komen kijken. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

BIJZONDERHEDEN
• Inhoud: ca. 540 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m²
• Perceeloppervlakte: 231 m2
• Bouwjaar: ca. 2006
• Energielabel A
• Recent vernieuwde cv-ketel (2021)
• Woning is voorzien van 12 zonnepanelen
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Charmante jaren ’30 bouwstijl
• Volledig geïsoleerd
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Verrassend veel ruimte verdeeld over 4 verdiepingen
• Nette sanitaire voorzieningen
• Vier uitstekend afgewerkte en ruime slaapkamers
• Riante tweede verdieping met uiteenlopende mogelijkheden
• Inclusief bergzolder
• Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin
• Inclusief garage en inrit
• Gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk

INDELING

Begane grond:
Via de hal betreed je de woning waarbij je direct toegang hebt tot de sfeervolle woonkamer en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

De heerlijke woonkamer is, zoals de rest van de woning, tot in detail afgewerkt. De gestucte wanden en plafonds in combinatie met de natuurstenen vloer en vele ramen bieden de ruimte een moderne en open uitstraling. Aan de tuinzijde zijn tevens openslaande tuindeuren aanwezig die naast toegang tot de achtertuin ook veel licht bieden. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de trap.

De woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd. De lichte keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek welke extra fraai belicht wordt door de aanwezigheid van een lichtstraat. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat en eveneens uitstekend afgewerkt. De master bedroom beschikt over een Frans balkon.

De nette badkamer is voorzien van een donkere tegelvloer en beschikt over een douche, ligbad, zwevend closet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:

De aanwezigheid van een uitgebreide en goed afgewerkte tweede verdieping is een aangename bijkomstigheid van deze woning. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping een wasruimte en veel bergruimte. De vaste schuifwanden en ingebouwde kasten zorgen voor extra bergruimte. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken.

Buiten:

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin. Met de tegels is een sfeervol terras gecreëerd welke is voorzien van een overkapping. Naast de overkapping is een tuinberging aanwezig. Daarnaast is er een kunstgrasgazon aanwezig. De royale oprit kan plaats bieden voor het parkeren van je auto(’s) en biedt toegang tot de garage. De garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van elektra. De garage is eveneens keurig afgewerkt en voor uiteenlopende doeleinden in gebruik te nemen.

Sint-Oedenrode

Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.

Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!