• Verkocht

Graaf Arnulfstraat 1 5491 GK Sint-Oedenrode Armenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2022
Verkoopdatum
1 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning gelegen op een zeer goede locatie!

Omringd door veel groen, en toch vlakbij het centrum van Sint-Oedenrode. Deze hoekwoning ligt aan een rustige woonstraat in de wijk Armenhoef op korte loopafstand van wandelpark Dommeldal. Binnen een paar minuten ben je op de fiets in het gezellige centrum met al haar winkels en restaurants. Basisschool Odaschool ligt om hoek en de diverse sportlocaties liggen in de nabijheid.
Tegenover deze hoekwoning ligt een garage met een separate parkeerplaats ervoor. Deze garage is niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar kan tegen meerprijs aangekocht worden.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 136 m2
• Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 2928
• Inhoud woning: 347 m³
• Woonoppervlakte: 98 m²
• Bouwjaar: 1961
• Aanvaarding: in overleg
• Glasvezel aanwezig
• Isolatie: geïsoleerde gevels en deels dubbele beglazing

Begane grond
Via een pad naar de voordeur komt u de hal binnen. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en woonkamer. De meterkast is recent vernieuwd en voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar. De toiletruimte is half betegeld, voorzien van een duoblok toilet en fontein. Op de vloer in de hal liggen tegels van natuursteen en de wanden zijn voorzien van granol en schoon metselwerk.
Via de hal bereikt u de woonkamer. Op de vloer in de woonkamer liggen plavuizen met vloerverwarming. Het plafond is voorzien van stukwerk en de wanden zijn gestuukt met granol. Door de grote raampartij aan de achterkant van de woning en het hoge raam aan de zijkant van de woning komt er voldoende daglicht binnen.
Via een boog vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken. De half open keuken is opgesteld in een lengteopstelling met tegenover een kastenwand met daarin de koelkast, diepvries en extra opbergruimte. Verder behoren tot de inbouwapparatuur een afzuigkap, oven en 4 pits gaskookplaat. Op de grond liggen dezelfde plavuizen als in de woonkamer, alleen onder de plavuizen in de keuken ligt geen vloerverwarming.
In de bijkeuken liggen dezelfde plavuizen als in de woonkamer en keuken en het plafond is voorzien van houten schrootjes. De wanden zijn half betegeld en afgewerkt met granol en hier vindt u de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een tweetal slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt, over de gehele verdieping, hetzelfde laminaat. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en heeft toegang, via een loopdeur, tot het dak op de aanbouw. De wanden zijn gestuukt, het plafond bestaat uit panelen van mdf en deze slaapkamer heeft een vaste kast over de gehele lengte van de kamer.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang, via een loopdeur, tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een inbouw kastenwand, De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is bedekt met schrootjes. Verder zijn hier ook de witgoedaansluitingen te vinden.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandtoilet, een badkamermeubel en een douche. Het plafond is voorzien van stukwerk. Verder is er een decorradiator aanwezig en wordt de ruimte verlicht middels inbouwspots.

Zolderverdieping
Via een vaste, steile trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte is opgesplitst in twee ruimtes. Eén daarvan is de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel zodat hier voldoende licht binnen komt en de ruimte oogt meteen een heel stuk groter. De wanden zijn afgewerkt met houten panelen van mdf en het plafond bestaat uit zacht board platen. Over de gehele zolderverdieping ligt vloerbedekking. In de andere ruimte hangt de cv-ketel, maar je zou hier een vierde slaapkamer kunnen creëren. De combiketel betreft een Nefit Ecomline uit 2000. Een dakraam zorgt voor daglicht en het plafond is afgewerkt met houten panelen van mdf.

Tuin
De voortuin is aangelegd met een pad naar de voordeur en borders waarin gevarieerde beplanting groeit. Bij de achtergevel hangt, over de gehele breedte van de woning, een luifel. De achtertuin is ca. 4.50 meter breed, 7.25 lang en gericht op het zuiden. Verder is de achtertuin volledig bestraat, voorzien van elektra met verschillende licht -en stroompunten en bij de achterdeur bevindt zich een watertappunt.

Berging
Achterin de tuin is een afgesloten, stenen berging gerealiseerd. Deze is gedeeltelijk in spouw gebouwd. De berging is voorzien van elektra.

Garage
In overleg met de verkopende partij is een garagebox inclusief parkeergelegenheid, gelegen aan de overkant van de weg, voor een meerprijs over te nemen. Deze garagebox met parkeergelegenheid (2de garage van links) zal apart van de woning verkocht worden.

Sint-Oedenrode is een karakteristiek dorp met ongeveer 17.500 inwoners. De rivier De Dommel stroomt dwars door het historische Sint-Oedenrode en geeft het dorp een uniek karakter. Het ligt centraal gelegen en heeft 4 kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meijerij noemen!

Bent u op zoek naar een starterswoning op toplocatie en heeft u twee rechterhanden, dan is deze woning wellicht ideaal voor u. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging, wij leiden u graag rond.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.163
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT-OEDENRODE I 2928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (8,7 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DE KONING MAKELAARDIJ

Bel 0413-49 00 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.