• Verkocht

Koninginnelaan 38 5491 JV Sint-Oedenrode Kienehoef Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 283 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2022
Verkoopdatum
16 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Groots en sfeervol wonen aan de Koninginnelaan!

Zoek je een huis waar niets meer aan hoeft te gebeuren? Waar je in principe niet eens meer een verfkwast in je handen hoeft te houden? En waar je voor de aankomende jaren klaar bent? Dan is deze geweldige tweekapper aan de Koninginnelaan 38 in Sint-Oedenrode de perfecte match voor jou! Licht, ruimtelijk en sfeervol: dat zijn de sleutelwoorden die opkomen als je de sleutel in de voordeur hebt omgedraaid.

Dit uitgebouwde en instapklare familiehuis is van alle gemakken voorzien. De woning is vrijwel compleet gemoderniseerd ten opzichte van het bouwjaar met oog voor duurzaamheid. Hierbij moet je onder andere denken aan 14 zonnepanelen en een na-geïsoleerde kap. Van een prachtige Ibiza-stijl achtertuin tot een luxe woonkeuken; dit huis heeft het allemaal! Daarnaast beschikt de woning over vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De praktische bijkeuken en de multifunctionele garage maken het plaatje compleet. Ten slotte beschikt de woning aan de voorzijde over een grote oprit waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan één van de welbekende woonerfjes aan de Koninginnelaan, aan de rand van populaire woonwijk Kienhoef. Hierdoor wordt de woning omringd door veel groen, diverse speelgelegenheden, uitgebreide sportgelegenheden (zoals o.a. hockey, voetbal, tennis, een sportschool en een manage), twee basisscholen, plaatselijke trekpleister park ‘De Kienehoef’ en op steenworp afstand een supermarkt. Bovendien zijn diverse uitvalswegen (A50/A2) eenvoudig te bereiken. Kortom; alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik voor jou en je gezin!

Wordt Koninginnelaan 38 binnenkort jouw nieuwe thuishaven? Voor een compleet beeld raden wij je zeker aan eens te komen kijken. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Hopelijk tot snel!

BIJZONDERHEDEN
• Inhoud: ca. 610 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 166 m2
• Perceeloppervlakte: 283 m2
• Bouwjaar: ca. 1976
• Energielabel C – energielabel dateert uit 2018 (nadien zijn 14 zonnepanelen + dakisolatie geplaatst)
• Royale en fijn belichte woonkamer met sfeervolle open haard
• Leefkeuken met uitgebreide keukenopstelling en openslaande tuindeuren
• Begane grond voorzien van een houten vloer
• Drie keurige en zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Riante vierde slaapkamer op de tweede verdieping
• Airco op de overloop van de tweede verdieping welke ook de eerste verdieping koelt
• Dakkapel gerenoveerd; geïsoleerd + voorzien van kunststof kozijnen
• Achterzijde (zuidzijde) voorzien van rolluiken
• Woning is volledig voorzien van horren
• Inpandig te bereiken garage; eventueel ook bij de woning te betrekken of te transformeren tot slaap- annex badkamer waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is
• Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin
• Grote inrit aan de voorzijde
• Gunstige ligging t.o.v. vele voorzieningen
• Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf
• Schilderwerk buiten zijde is verzorgd in 2020
• De achtertuin is aangelegd in 2020

INDELING

Begane grond
Via de hal betreed je de woning. In de hal bevindt zich de trapopgang, meterkast en een gerenoveerde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de woonkamer.

De woonkamer betreft met zijn ruime oppervlakte een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Door diverse riante raampartijen wordt deze ruime woonkamer zeer fraai belicht. Het geheel is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden en plafonds. De open haard voegt extra sfeer toe aan het geheel.

Middels openslaande tuindeuren wordt de woonkamer van de keuken gescheiden. De keuken beschikt over een uitgebreide en moderne keukenopstelling. De lichte keukenopstelling is in een hoek opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap in een koof, combi-oven, Quooker, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is voorzien van een beton ciré aanrechtblad. De praktische provisiekast zorgt voor veel bergruimte. Daarnaast is er meer dan voldoende plaats voor een grote eethoek met uitzicht op de achtertuin. De openslaande tuindeuren en lichtkoepel zorgen voor veel daglicht in de woonkeuken.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. Deze biedt toegang tot zowel de garage als de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de benodigde witgoedaansluitingen en ruimte voor eventueel een extra vriezer/koelkast.

De garage is momenteel in gebruik als berging. Deze dient nog nader naar wens afgewerkt te worden. Uiteraard is het mogelijk deze te transformeren tot kantoor/werkplek aan huis of zelfs tot slaap- annex badkamer waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zien er alle drie keurig uit, zijn voorzien van laminaat en stucwerk wanden en zijn zeer riant qua afmetingen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrische rolluik.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Het gerenoveerde toilet bevindt zich in een aparte ruimte welke bereikbaar is vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, deze biedt toegang tot een berging welke plaats biedt aan de cv-opstelling (Nefit Topline, bouwjaar ca. 2012). Op de overloop hangt een airco die zowel de tweede als de eerste verdieping koelt.

Deze royale slaapkamer betreft met zijn dakkapel een opvallend mooie en grote ruimte. Deze beschikt daarnaast over een wastafel en uitgebreide bergruimte in de vorm van schuifkasten. De dakkapel is gerenoveerd en beschikt over kunststof kozijnen met een rolluik.

Buiten
Het perceel waarop de woning zich bevindt is keurig onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s.

De achtertuin zorgt voor het ultieme vakantiegevoel. Deze is aangelegd met een zonnig terras met pergola, diverse bestrating, een gazon en diverse beplanting. Daarnaast is er aan beide kanten elektra aanwezig in de tuin. De leibomen zorgen voor veel privacy. De tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd waardoor je geniet van de nodige zonuren.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.464
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE I 4204
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (7,3 meter diep en 9,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Ton Van Rooij
Koninginnelaan 38
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We werden keurig per dag op de hoogte gehouden van de bezichtigingen. Ieder dag werd er gecommuniceerd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar
Heel erg bedankt voor de positieve beoordeling en de mooie woorden! Met vriendelijke groeten Rob van de Laar en het team van De Plaatselijke Makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.