• Verkocht

Graaf Arnulfstraat 30 5491 GL Sint-Oedenrode Armenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juni 2022
Verkoopdatum
4 juli 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Instapklare en riant uitgebouwde tussenwoning nabij het gezellige centrum
Aantrekkelijke starterswoning met verrassend veel ruimte!

Ben je op zoek naar een instapklare woning in populaire en kindvriendelijke woonwijk Armenhoef welke is gelegen op steenworpafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode? Dan is deze fraai gemoderniseerde tussenwoning aan de Graaf Arnulfstraat 30 zeker een bezichtiging waard.

Opvallend is onder andere de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval met een moderne open keuken met kook-/spoeleiland, de drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping en de moderne badkamer. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd, wat zorgt voor veel extra ruimte. Bovendien behoort tot de woning een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een sfeervolle overkapping en een praktische tuinberging.

Behalve het huis is ook de locatie ideaal: omringd door veel groen, maar toch nabij het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Op korte afstand ligt tevens basisschool Odaschool met aansluitend een kinderdagverblijf; kortom de ideale locatie met opgroeiende kinderen! De rustige woonstraat ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A50/A2) waarmee omliggende dorpen en steden binnen handbereik zijn.

Spreekt bovenstaande je aan? Dan is deze veelzijdige tussenwoning ongetwijfeld een kijkje waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

BIJZONDERHEDEN
• Inhoud: ca. 410 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107 m2
• Perceeloppervlak: 162 m2
• Bouwjaar: ca. 1961
• Goed onderhouden en stijlvol afgewerkt
• Uitgebouwd op de begane grond + eerste verdieping
• Woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
• Moderne open keuken met kook-/spoeleiland
• Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
• Praktische bijkeuken
• Woonkamer voorzien van een zonnescreen aan de voorzijde
• Heerlijke lichte eethoek met openslaande tuindeuren
• Drie nette slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne badkamer
• Per vaste trap bereikbare bergzolder
• Nette achtertuin met overkapping en stenen tuinberging
• Centrale ligging op steenworpafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode

INDELING

Begane grond

Hal
Via de hal betreed je de woning. Hier bevindt zich de meterkast, een praktische trapkast en een toiletruimte met een zwevend closet en een fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer met de open keuken.

Woonkamer
De woonkamer betreft een nette en stijlvolle ruimte. De tegelvloer met vloerverwarming voorziet het geheel, gecombineerd met de keurig gestucte wanden en plafonds met spotjes, van een aangename uitstraling. Zowel aan de voor- als achterzijde van de ruimte bevinden zich riante raampartijen, deze zorgen samen voor veel lichtinval en bieden de mogelijkheid tot het creëren van een tweetal fijn belichte zit- en eethoeken. De tuindeuren aan de tuinzijde geven toegang en zicht op de overkapping met aansluitend de achtertuin.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De moderne keuken beschikt over een kook-/spoeleiland met een inductiekookplaat. Daarnaast is de keukenwand voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en tweemaal een combi-oven. Naast dat er ruimte is voor een gezellige eethoek, kun je uiteraard ook plaats nemen aan het barretje van het kookeiland.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de benodigde witgoedaansluitingen en een gootsteen. Daarnaast is er een op maat gemaakte vaste kast aanwezig met praktische bergruimte en de cv-opstelling.

Eerste verdieping

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en de badkamer. Deze zijn keurig afgewerkt. De kamers zijn daarnaast prettig ruim en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een rolluik. Daarnaast zijn twee van de drie slaapkamers voorzien van een vaste kast en beschikt de master bedroom over een maatwerk kledingkast.

Badkamer
De badkamer is in een wit met grijze kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en een wastafel met uitgebreid meubel.

Zolder

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
Via een achterom is de achtertuin te bereiken, deze is keurig onderhouden en aangelegd met bestrating, een gazon, een vlonder en diverse beplanting. Aan de woningzijde bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes van de achtertuin kunt genieten. De tuin beschikt ten slotte over een stenen tuinberging.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.271
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE I 2882
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.