• Verkocht

Buizerd 43 5492 PJ Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode Centrum Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 486 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 765.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juli 2022
Verkoopdatum
13 augustus 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Exclusief woongenot op een mooie en groene locatie nabij het centrum van Sint-Oedenrode
Levensloopbestendig en vrijstaand familiehuis waar het perfect mogelijk is om wonen en werken te combineren

Deze onder architectuur gebouwde woning is van alle gemakken voorzien en biedt twee verdiepingen aan puur woongenot. Het hele woonprogramma van wonen, baden en slapen bevindt zich op de begane grond. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, maar ook mensen met kinderen kunnen dankzij de vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping uitstekend uit de voeten. Daarnaast is deze indeling ideaal als je wonen en werken vanuit huis wil combineren. Zo is het hier ongeacht je leeftijd en woonwensen heerlijk en comfortabel wonen.

Een droom van een woning met een harmonieuze combinatie van een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, comfort en ruimte. De woning beschikt op de begane grond over een heerlijke woonkamer, lichte woonkeuken, multifunctionele ruimte met badkamer ensuite, wasruimte, kantoor en een inpandige berging.
De eerste verdieping biedt daarnaast plaats aan vier slaapkamers en een badkamer. Ten slotte beschikt de woning over een brede inrit en een moderne aangelegde en privacy biedende achtertuin met een sfeervolle overkapping en een extra berging.

De woning is gelegen aan de Buizerd, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vogelenzang. Deze wijk is populair vanwege haar ligging aan de rand van veel groen, maar toch op steenworp afstand van het levendige centrum van Sint-Oedenrode. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (A50/A2) eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no time in omliggende steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zit.

Hebben we je enthousiast gemaakt? We heten je graag van harte welkom aan de Buizerd 43 in Sint-Oedenrode. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

BIJZONDERHEDEN
• Inhoud: ca. 820 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 199 m²
• Perceeloppervlakte: 486 m2
• Bouwjaar: ca. 1996
• Onder architectuur gebouwd (De Twee Snoeken, ‘s-Hertogenbosch)
• Sfeervolle woonkamer met veel ramen
• Royale keukenopstelling met schiereiland en luxe inbouwapparatuur (Gaggenau)
• Woning is voorzien van twee cv-ketels (woonhuis en aanbouw)
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Levensloopbestendig wonen mogelijk; slaap- en badkamer op de begane grond. Uiteraard is deze ruimte multifunctioneel in gebruik te nemen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor.
• Inpandig te bereiken multifunctionele berging
• Kantoorruimte op de begane grond
• Voorzien van elektrische dakramen met zonwering in het kantoor en de slaapkamer op de begane grond
• Woning is voorzien van elektrische zonwering en een zonneluifel
• Inclusief camerasysteem en alarminstallatie
• Vier uitstekend afgewerkte en ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
• Master bedroom is opvallend ruim
• Per vlizotrap bereikbare bergzolder
• Privacy biedende achtertuin met sfeervolle overkapping met gashaard en een extra berging
• Achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting
• Gunstige ligging in een groene woonstraat

INDELING

Begane grond

Hal
Via de lang hal betreed je de woning, deze ruimte is afgewerkt met een fraaie Noorse leisteen die doorgelegd is over een groot deel van de begane grond. In de hal bevindt zich de trapopgang, een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de garderobe en de meterkast. De hal geeft toegang tot een kantoorruimte, wasruimte, de multifunctionele ruimte en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer betreft een nette en zeer stijlvolle ruimte. De Noorse leisteen voorziet het geheel, gecombineerd met de keurig gestucte wanden en plafonds van een aangename uitstraling. Zowel aan de voor-/achterzijde als zijkant van de ruimte bevinden zich riante raampartijen, deze zorgen samen voor veel lichtinval en geven de mogelijkheid tot het creëren van een tweetal fijn belichte zit- en eethoeken. De achterzijde bestaat uit veel ramen welke zicht bieden op de zonnige en privacy biedende achtertuin. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot het terras.

Keuken
De leefkeuken is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd. Naast meer dan voldoende werkruimte beschikt de moderne opstelling over diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het geheel is voorzien van een composiet aanrechtblad. Het spoelgedeelte bevindt zich in het schiereiland.

Kantoor/berging
Vanuit de hal is de kantoorruimte te bereiken met vanuit hier een deur naar de berging. De kantoorruimte is voorzien van twee elektrische dakramen met verduistering en horren. Uiteraard is deze ruimte multifunctioneel in gebruik te nemen als bijvoorbeeld hobby- of praktijkruimte.

De berging is bereikbaar vanuit het kantoor en biedt toegang tot de oprit. Deze ruimte is ideaal als opslagruimte en als fietsenberging. Aan de voorzijde beschikt de berging over dubbele openslaande deuren.

De wasruimte is vanuit de hal te bereiken. Deze is volledig betegeld en hier bevinden zich de benodigde witgoedaansluitingen en eventueel ruimte voor een extra koelkast/vriezer.

Multifunctionele ruimte
Groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een multifunctionele ruimte met badkamer ensuite op de begane grond. De ruimte is voorzien van een houten vloer en vier elektrisch bedienbare dakramen met verduistering. Vanuit deze ruimte heb je middels openslaande tuindeuren met zonwering toegang tot de achtertuin. De multifunctionele ruimte is uiteraard voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken en is momenteel in gebruik als chillruimte. Zo kan deze ideaal dienen als slaapkamer met inloopkast waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Uiteraard betreft het ook de ideale plek om vanuit huis te werken.

De badkamer wordt middels een schuifdeur gescheiden van de multifunctionele ruimte. Deze is voorzien van een inloopdouche met inbouwkranen, ligbad, zwevend closet en een wastafel met inbouwkraan en uitgebreid meubel.

Eerste verdieping

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich vier nette slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie houten vloer. De kamers zijn prettig ruim en beschikken over grote beglazingen met horren welke zorgen voor de nodige natuurlijke lichtinval. De master bedroom is opvallend ruim en beschikt over vaste kasten.

Badkamer
De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Zolder
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze biedt praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel. Een tweede cv-ketel is aanwezig in de berging.

Buiten
Aan de voorzijde is een ruime inrit aanwezig die plaats kan bieden aan meerdere auto’s. De achtertuin biedt veel privacy door de groene leibomen aan de achterzijde. De tuin is modern aangelegd met bestrating, diverse beplanting, een overkapping en een gazon. Het zonnige terras aan de woningzijde is voorzien van een zonneluifel. De heerlijke overkapping is voorzien van een sfeervolle gashaard. In zowel de voor- als de achtertuin bevindt zich een beregeningsinstallatie.
Vanuit de overkapping is de tuinberging te bereiken. Deze biedt praktische bergruimte en daarnaast bevindt zich hier de tweede cv-ketel (voor de aanbouw).

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarmee Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.
Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.844
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
486 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR 2009 - Nefit HR 2016 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE H 4217
Kadastrale kaart
Oppervlakte
486 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
157 m² (13,5 meter diep en 11,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. van Hamond
Buizerd 43
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ben zeer tevreden over de dienstverlening van het Team DPM Rob van de Laar. De communicatie vooraf, gedurende en bij de afwerking van het process is uiterst nauwkeurig. Men heeft bovenal goed gevoel voor de markt en begeleiding en advisering is van dien aard dat ik zeker weer zou samenwerking indien de kans zich zou voordoen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar
Wat een mooie woorden, daar doen we het voor! Eveneens bedankt voor de fijne samenwerking. Groetjes Rob en Jop en uiteraard het Team De Plaatselijke Makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.