• Verkocht

Valstraat 42 5491 BK Sint-Oedenrode Eerschot

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2022
Verkoopdatum
9 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden hoekwoning met garage/berging in de wijk Eerschot

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 239 m2
• Kadastraal bekend: sectie G, nr. 3703 gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: ca. 545 m3
• Woonoppervlakte: ca. 154 m2
• Bouwjaar: 1971
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing

Deze hoekwoning woning met garage/berging beschikt over zeer veel woonruimte op de begane grond. Op de zolderverdieping bevindt zich een nokverhogende dakopbouw met aan beide zijden een dakkapel en zonnepanelen. Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit over een weiland met knotwilgen.

Begane grond
De voorgevel werd in 2016 gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook de goten en afvoeren aan de achterzijde zijn vervangen.
Via de voordeur in de voorgevel komt u in de hal. De hal geeft toegang tot een deels met getrommeld marmer betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Verder is in de hal de meterkast te vinden met 9 elektragroepen en een aardlekschakelaar. Aansluiting op glasvezel bevindt zich in de woonkamer. Op de vloer van de hal liggen eiken vloerdelen. Wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is gestuukt.
Ook in de Z-vormige woonkamer van 34 m2 liggen eiken vloerdelen op de grond. Muren zijn ook hier afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt. Lichtinval is er van een groot raam in de voorgevel van de woning en een grote raampartij met dubbele tuindeuren in de achtergevel.
De gehele woning is voorzien van rolluiken met uitzondering van het raampje in het toilet en de ramen op de begane grond bij de achtergevel. De rolluiken in de woonkamer zijn elektrisch bedienbaar.
De uitgebouwde keuken heeft een keukeninrichting opgesteld in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten en een werkblad van natuursteen. Tot de inbouwapparatuur behoren twee spoelbakken, een 4-pits kookplaat op gas, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Op de vloer liggen tegels, het plafond is afgewerkt met MDF-panelen.
De keukendeur geeft toegang tot een portaal met hierin de loopdeur naar het terras en een kamer die door de huidige bewoners in gebruik is als kantoorruimte met een bureaublad en bovenkasten. Vanuit deze kamer kan men ook naar de wasruimte met hierin een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Het dak van de uitbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2012-2013. Vanuit de kantoorruimte kan men verder naar de voormalige garage/berging. Aan de binnenkant is de muur waar de kanteldeur zit dichtgemaakt. De berging terug veranderen naar garage is daarom eenvoudig te realiseren. Op de vloer van de berging liggen tegels en er is een wand met inbouwkasten. Lichtinval komt binnen via de loopdeur met hierin een groot raam. Het dak van deze ruimte is eveneens vernieuwd en geïsoleerd in 2012-2013.

Eerste verdieping
Een open houten trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Via een deur komt u op de overloop, zodat warmteverlies en geluidsoverlast tussen de verdiepingen tot een minimum worden beperkt. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, een bergingskast, de badkamer en een vaste dichte trap naar de tweede verdieping.
Alle slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wanden, gestuukte plafonds en een laminaatvloer. De huidige ouderslaapkamer is voorzien van een TV-aansluiting, inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik. De andere twee slaapkamers hebben handbediende rolluiken, waarbij de grootste van deze twee tevens is voorzien van een inbouwkast en vaste wastafel en spiegelkast.
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met gebroken wit sanitair, wandtegels in een lichte kleurstelling en een lichtbeige tegelvloer. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. In de badkamer is een ligbad, tweede wandcloset, decorradiator, vaste wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel, een douchecabine en mechanische afzuiging aanwezig. Het rolluik is handbediend.

Zolderverdieping
In 1999 werd de zolderverdieping verbouwd met een nokverhogende dakopbouw en een dakkapel aan de voorzijde met elektrisch bedienbare rolluiken. In 2010 werd ook bij de achtergevel een dakkapel geplaatst. Deze is van kunststof en voorzien van horren en geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken, waarvan één deel handmatig. De zolderverdieping bestaat uit een fraai afgewerkte voorzolder met inbouwkasten en een mooie hoge vierde slaapkamer. Een wastafelaansluiting is aanwezig. Wanden zijn gestuukt, op de vloer ligt tapijt.
De CV-ketel van het merk Benraad uit 2006 is opgesteld in een opbergkast.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Tuin
In de ongeveer vijf meter diepe voortuin ligt het pad naar de voordeur. Verder is deze aangelegd met een kruiden- en moestuin. De zij-tuin is omgeven door een hoge haag en kunstgras. Deze is momenteel in gebruik als speelruimte voor kinderen.
De achtertuin ligt op het oosten en is ongeveer 10 meter diep. Er is een brede houten poort met hierin een loopdeur aan de kant van de C. Rossemsstraat. De tuin is verder onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en een border.

Berging
Aan de zijgevel bevindt zich een houten overkapping (2014) met daarachter een houten berging voorzien van twee schuifdeuren aan beide kanten. Hier is voldoende plaats voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Er is elektra aanwezig.

Bekijk op Funda de video van deze woning voor een compleet beeld en vraag om een vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor. Graag laten we u de woning van binnen zien. U zult verrast zijn door de woonruimte die deze woning u biedt.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.922
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Benraad ( combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT-OEDENRODE G 3703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DE KONING MAKELAARDIJ

Bel 0413-49 00 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.