• Verkocht

Van Homberghlaan 44 5491 GN Sint-Oedenrode Armenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2022
Verkoopdatum
30 juli 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen aan de Van Homberghlaan!
Verrassend ruime tussenwoning op een toplocatie nabij het centrum

Heb jij twee linkerhanden? Dan is dit huis perfect voor jou, je kan er namelijk direct in! Wees welkom aan deze verrassend ruime woning aan de Van Homberghlaan.

De woning is werkelijk van alle gemakken voorzien en afgewerkt met stijlvolle materialen. Enkele eyecatchers zijn de sfeervolle woonkamer met erker, de heerlijke uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, de drie nette slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, de riante tweede verdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en de heerlijke zonnige tuin met een sfeervolle overkapping en praktische berging met hierin een poort richting de brandgang.

Behalve het huis en de zonnige tuin is ook de locatie ideaal: je hoort de nabijgelegen Dommel bijna stromen, omringd door veel groen, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Op korte afstand ligt de Odaschool met aansluitend een kinderdagverblijf. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groenstrook en in de straat is een speeltuin aanwezig; kortom de ideale locatie voor opgroeiende kinderen! De rustige woonstraat ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A50/A2) waarmee omliggende dorpen en steden binnen handbereik zijn.

Klinkt bovenstaande jou als muziek in de oren? Neem dan eens een kijkje bij de Van Homberghlaan 44 in Sint-Oedenrode en laat je verrassen. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

BIJZONDERHEDEN
• Inhoud: ca. 475 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m²
• Perceeloppervlakte: 162 m2
• Bouwjaar: ca. 1970
• Instapklare en riant uitgebouwde tussenwoning
• Fraai belichte woonkamer met erker
• Uitbouw op de begane grond
• Moderne keuken met kook-/spoeleiland en veel bergruimte
• Veel ruimte verdeeld over drie verdiepingen
• Nette sanitaire voorzieningen
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Riante tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaap- of werkkamer
• Woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in augustus 2021)
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Groene, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met overkapping
• Grote groenstrook voor de deur welke zorgt voor veel privacy in de woning
• Gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en op steenworpafstand van het centrum

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt je de woning waarbij je direct toegang hebt tot de sfeervolle woonkamer. De hal geeft daarnaast toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een praktische kelderkast.

De heerlijke woonkamer is, zoals de rest van de woning, tot in detail afgewerkt. De gestucte wanden/ plafonds, tegelvloer voorzien van vloerverwarming en vele ramen bieden de ruimte een moderne en open uitstraling. Aan de tuinzijde zijn tevens openslaande tuindeuren aanwezig die naast toegang tot de achtertuin ook veel licht bieden. De erker aan de voorzijde versterkt dit lichte en ruimtelijke karakter.

De woonkeuken is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd. De keukenopstelling beschikt over veel bergruimte, een kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, combi-oven, magnetron en een vaatwasser. Er zijn stopcontacten weggewerkt in een luikje van het eiland en in de hoek is veel ruimte om dagelijks gebruikte apparatuur onopvallend weg te zetten. De lichtstraat ter hoogte van de keuken zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de badkamer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat en eveneens keurig afgewerkt. Er zijn geen drempels aanwezig tussen de slaapkamers.

De nette badkamer beschikt over een bad, douche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De aanwezigheid van een uitgebreide en per vaste trap bereikbare tweede verdieping is een aangename bijkomstigheid van deze woning. Op de voorzolder bevinden zich de benodigde witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen en de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2012). Er is tevens nog ruimte voor opslag aan beide zijden van de trap. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de zolderkamer. Deze is voorzien van een groot dakraam. Deze ruimte is ideaal in gebruik te nemen als vierde slaap- of werkkamer.

Buiten
De woning beschikt over een sfeervol aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De overkapping, die op een verhoging is aangebracht, betreft een heerlijke plek om van het vroege voorjaar tot het late najaar van de tuin te genieten. Daarnaast is er bestrating, diverse beplanting en een berging aanwezig. Naast de hoge plantenbakken is de tuin overwegend verhard, wat ruimte biedt voor een zwembad of tuinfeest. De tuinberging kan plaats bieden voor het tuingereedschap, een ruime werkbank en de fietsen en is voorzien van elektra. Via een achterom is de berging te bereiken.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.904
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE I 3545
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
31 m² (4,5 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.