• Verkocht

Dommelrodelaan 63 5492 GH Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode Centrum Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 430.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2022
Verkoopdatum
25 augustus 2022
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Maak je woondromen waar aan de Dommelrodelaan 63
Welkom, kom binnen bij de Dommelrodelaan 63! Dit heerlijke lichte huis heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto! De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning is ronduit uniek; vanuit de woning wandel je aan de ene zijde zo de natuur van de Meierij in en aan de andere zijde zit je binnen slechts enkele wandelminuten in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Maar ook andere zaken zoals Kasteel Henkenshage, natuurgebied Diependael en basisschool Dommelrode zijn op slechts steenworp afstand. De woning is gelegen aan een gezellig woonstraatje, welke enkel gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. Rust en privacy gegarandeerd!
Naast de prachtige locatie is het hier verrassend riant en sfeervol wonen. De begane grond waarborgt een gezellige leefkeuken en een zeer fraai belichte woonkamer met een houtkachel als stralende middelpunt. De eveneens lichte uitbouw aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als eetkamer. De voormalige garage, momenteel ingedeeld als bijkeuken/berging, is multifunctioneel in gebruik te nemen en uitermate geschikt om levensloopbestendig wonen te realiseren. Door de centrale ligging t.o.v. het centrum, kun je hier tot in lengte van jaren met veel woonplezier blijven wonen.

De verdieping van deze woning biedt plaats aan vier slaapkamers en een moderne badkamer. De heerlijke, op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin, biedt een rijke variatie aan beplanting waardoor de tuin door de jaargetijden mee veranderd en er altijd wel iets in bloei staat. Door het vele groen in de achtertuin geniet je van ultieme privacy in je woonkamer.
Als de wijk Dommelrode hoog op je wenslijstje staat, moeten deze woningen je ongetwijfeld ooit opgevallen zijn. De karakteristieke witte jaren-60 woningen met lessenaar daken zijn uniek in haar soort en draaien in de kern om de onderlinge samenhang van alle onderdelen binnen het geheel en dat voel je. Daarnaast wordt in deze woning gespeeld met de overgangen tussen de binnen- en buitenruimten en zorgt voor een aangenaam gevoel zowel binnen als buiten.
Kortom: Ben je op zoek naar een unieke woning en laat jij je graag verrassen? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1963, architect ‘van Bergeijk’
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137 m² (incl. berging)
• Inhoud: ca. 489 m3
• Perceeloppervlakte: 212 m²
• De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en van dubbele beglazing
• CV-opstelling vernieuwd in 2021 (Intergas)
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Fraai belichte woon- en eetkamer met houtkachel
• Woonkeuken aan de voorzijde
• Praktische verdiepte kelderkast
• Vier slaapkamers op de 1e verdieping
• Multifunctionele ruimte (momenteel bijkeuken en berging) op de begane grond; de ideale slaap- en badkamer waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is
• Boordevol verrassende opbergruimte
• Privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden
• Kindvriendelijke en groene woonomgeving
• Verschillende extra, resterende bouwmaterialen (zoals o.a. vloertegels) worden meegeleverd
• Ligging aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer
• Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode

INDELING:
Wonen

De begane grond waarborgt, om te beginnen, een gezellige en tuingerichte woonkamer. De achterzijde bestaat voor een groot gedeelte uit glas waardoor je vanuit iedere hoek in contact staat met de groene en privacy biedende achtertuin. Hierdoor worden binnen en buiten op een optimale manier gecombineerd in deze woning. De woon- en eetkamer is grotendeels voorzien van een Noorse rode leisteen en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. De uitbouw is momenteel in gebruik als eetkamer, maar is uiteraard multifunctioneel in gebruik te nemen. Deze heerlijke lichte ruimte biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De woonkeuken is in een hoek opgesteld en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit het raam heb je hier uitzicht over de rustige woonstraat met veel omliggend groen. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met berging (voormalige garage). In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, welke beiden op een aparte groep zijn aangesloten. Achter de bijkeuken is een berging aanwezig. Deze ruimte is uiteraard te gebruiken als berging, maar is ook uitermate geschikt als slaap- en badkamer waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De deur aan de voorzijde geeft toegang tot de voortuin, waardoor deze ruimte beschikt over een eigen entree. Uiteraard is het ook mogelijk om hier een praktijk- of kantoorruimte te realiseren; ruimte genoeg!

Vanuit de entreehal zijn de toiletruimte, meterkast en een praktische verdiepte provisiekast te bereiken. Daarnaast heb je vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de keuken en bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel met uitgebreid purperhart meubel. Opmerkelijk zijn de hoge plafonds in de slaapkamers die zorgen voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamer aan de tuinzijde is toegang tot het zonnige balkon. Hete zomers? Geen probleem; aan de buitenzijde van het balkon is een gordijnrails aanwezig waardoor je door het plaatsen van gordijnen op een eenvoudige manier zorgt voor zonwering.
Ook aan praktische opbergruimte is gedacht in deze woning. Dit is onder andere te vinden boven het plafond van de overloop en biedt verrassend veel bergruimte.

Buitenleven
Ben je een echt buitenmens en geniet je het liefst van privacy en fluitende vogeltjes? Dan zit je hier zeker goed! Het groene perceel waarop de woning zich bevindt is keurig verzorgd met behoud en zicht op de vrije natuur. Het gazon wisselt zich af met fraaie plantenborders en een zee van kleurrijke bloemen, klimop, planten en fruitbomen (o.a. kiwi, peer, druif en een notenboom). Door de situering op het zonnige zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De dubbele poort aan de achterzijde maakt dat je met bijvoorbeeld een aanhangwagen of motor op eigen perceel kunt komen. Door het overkapte gedeelte aan de achterzijde van de tuin, kun je je tuingereedschap droog stallen. Hier is ook stroom en verlichting aanwezig.
Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.139
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE G 3051
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SINT-OEDENRODE G 5130
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (7,4 meter diep en 9,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.