Laan van Mariëndael 14 5492 GB Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode Centrum Zuid

Verrassend ruim en instapklaar wonen aan de Laan van Mariendael 14!
Riant uitgebouwde tussenwoning met energielabel A op één van de mooiste en meest centrale locaties van Sint-Oedenrode

Welkom, kom binnen bij de Laan van Mariendael 14! Dit heerlijke lichte familiehuis heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto! De ligging van deze woning is ronduit uniek; aan de voorzijde kijk je vrij uit over het historische gemeentehuis van Sint-Oedenrode en het plantsoen bijhorende tot het gemeentehuis en aan de andere zijde sta je binnen no-time in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Maar ook andere zaken zoals Kasteel Henkenshage, natuurgebied Diependael en basisschool Dommelrode zijn op slechts steenworp afstand gelegen.

Deze sfeervolle woning ziet er echt van top tot teen geweldig uit. Je verhuisdozen uitpakken en genieten is het enige wat je hier hoeft te doen. De begane grond waarborgt aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer en suite. In de lichte uitbouw aan de tuinzijde is een indrukwekkende leefkeuken met aansluitend een heerlijke eetkamer gesitueerd. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en biedt veel bergruimte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de tweede verdieping per vaste trap te bereiken en bevindt zich hier een extra slaap- en/of werkkamer. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een multifunctionele ruimte en een extra fietsenberging met achterom.

De woning is vanaf 2019 tot op heden met veel smaak gerenoveerd en voorzien van hedendaagse luxe en comfort. Zo beschikken de gehele begane grond en de badkamer over vloerverwarming, is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, een airco en onderhoudsarm door de aanwezigheid van kunststof en aluminium kozijnen. De woning beschikt over een gunstig energielabel A. 

Een huis waar je meteen heerlijk kunt wonen zonder dat je er ook maar iets aan hoeft te veranderen of op te knappen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Neem dan eens een kijkje bij de Laan van Mariendael 14 in Sint-Oedenrode en laat je verrassen. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1959
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m²
* Inhoud: ca. 505 m3
* Perceeloppervlakte: 183 m²
* Energielabel A
* 12 zonnepanelen aanwezig
* Woning is grotendeels voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met triple glas
* Meterkast + alle elektra en draden vervangen
* Begane grond + badkamer voorzien van vloerverwarming
* Airco aanwezig op de begane grond
* Gevel tuinzijde onderhoudsarm; voorzien van rockpanel, aluminium kozijnen en een zinken boeiboord
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping; één kamer momenteel in gebruik als wasruimte
* Moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en douche toilet
* Per vaste bereikbare tweede verdieping met extra slaap- en/of werkkamer
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met o.a. een houten vlonder, kunstgras, vaste plantenbakken en een terras met overkapping
* Multifunctionele berging met openslaande tuindeuren; eventueel in gebruik te nemen als kantoor- en/of praktijkruimte
* Extra fietsenberging  met achterom naar de brandgang
* Gunstige ligging tegenover het gemeentehuis en op steenworpafstand van het centrum

Wonen
De begane grond waarborgt, om te beginnen, een gezellige woonkamer en suite aan de voorzijde. Deze wordt middels glazen schuifdeuren gescheiden van de rest van de begane grond. De erker geeft fraai uitzicht op de levendige omgeving.
 
In de aanbouw bevinden zich de keuken en de eetkamer. De achterzijde bestaat voor een groot gedeelte uit glas waardoor je vanuit iedere hoek in contact staat met de groene en privacy biedende achtertuin. Hierdoor worden binnen en buiten op een optimale manier gecombineerd in deze woning. De luxe woonkeuken (2019) is voorzien van een schiereiland en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, pyrolyse oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits inductie kookplaat en een Quooker. Het geheel is voorzien van een aanrechtblad van composiet. Aan het schiereiland is een barretje aanwezig. In de keuken hangt een airco. De achtertuin is te bereiken middels de loopdeur of via de dubbele schuifpui.   
 
Vanuit de entreehal zijn de extra grote toiletruimte, meterkast en de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken biedt praktische opbergruimte en een extra gootsteen. Via de indrukwekkende eiken trap bereik je de eerste verdieping. Onder de trap is een kast in dezelfde stijl aanwezig.   

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn prettig ruim en zijn voorzien van laminaat. In de kleinste slaapkamer is momenteel een wasruimte gesitueerd. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. De moderne badkamer (2019) beschikt over een ligbad, inloopdouche, douche toilet en een wastafel met uitgebreid meubel.
 
Middels de eiken trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is verdeeld in een voorzolder en een extra slaap- en/of werkkamer. Achter de schotten vind je praktische opbergruimte. Op de tweede verdieping zijn drie Velux dakramen aanwezig.

Buitenleven
Tot de woning behoort een modern aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin beschikt over een houten vlonder, kunstgras gazon, vaste bakken met beplanting en een terras met overkapping aansluitend aan de berging. De achtergevel is onderhoudsarm en voorzien van een zinken boeiboord, rockpanel wandafwerking en donkeren aluminium kozijnen.

Aan de achterzijde van de tuin is een multifunctionele ruimte met aansluitend een berging aanwezig. De multifunctionele ruimte beschikt over openslaande tuindeuren (kunststof) en is voorzien van elektra. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt als kantoor- op praktijkruimte. De berging is eveneens voorzien van elektra en hier komt de achterom in uit.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!