Sluisplein 43 5492 AV Sint-Oedenrode

  • Verkocht
€ 699.000 k.k.

Omschrijving

Luxe wonen met het mooiste uitzicht van Sint-Oedenrode!

Dit prachtige en zeer ruime 3-kamerappartement beschikt over een geweldige woonkamer met een kantoorruimte, riante luxe woonkeuken, riante slaapkamer, luxe badkamer, separate tweede toiletruimte, wasruimte en een fijn balkon met een fraai uitzicht op de groene omgeving en de Dommel. Onder het complex bevindt zich een parkeerkelder met de eigen parkeerplaats en de eigen berging.

Het appartement ligt op de eerste verdieping van luxueus appartementencomplex De Meander, in hartje Sint-Oedenrode maar ook direct aan de oevers van de Dommel. Op loopafstand bevindt zich de Markt met diverse gezellige eetgelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook uitvalswegen zoals de A50 zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze centrale locatie.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Via een lift en via een trappenhuis zijn de verdiepingen alsmede de parkeerkelder te bereiken. Onder het complex bevindt zich een parkeerkelder met de eigen parkeerplaats en de eigen berging. De parkeerkelder wordt middels een elektrisch bedienbaar toegangshek afgesloten. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex beschikbaar.

APPARTEMENT:
Entree. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast (11 groepen + krachtstroom).

De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 93 m² en bestaat uit een woonkamer, een kantoor (welke gemakkelijk tot 2e slaapkamer omgebouwd kan worden) en een woonkeuken. De woonkamer (circa 53 m²) geniet veel prettige lichtinval en is voorzien van een vaste kastenwand en een grote raampartij waaronder een deur naar het balkon. Op de vloer ligt een mooie vloerbedekking, welke doorloopt in het kantoor en in de hal. Het kantoor is circa 12,5 m² groot en is ideaal voor gebruik als werkkamer of speelkamer en is voorzien van een vaste kastenwand.

In de riante woonkeuken bevindt zich de luxe en lichte keukeninrichting in een hoekopstelling met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Op de vloer ligt een Merbau parketvloer en een deur biedt toegang tot het balkon.

De riante slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van vloerbedekking en een drietal vaste kastenwanden.

De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een groot wastafelmeubel met een dubbele wastafel.

Het fijne balkon, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van kunstgras en een elektrisch zonnescherm. Het balkon biedt een fraai uitzicht op het achtergelegen groen met De Dommel.

Tevens zijn vanuit de hal een separate toiletruimte, een berging en een wasruimte te bereiken. In de berging bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel en in de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, een pantryblok en praktische bergruimte.

ALGEMEEN:
- Het betreft een luxe afgewerkt appartement met o.a. luxe plafondsierlijsten en inbouwspots.
- De AWB c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- De servicekosten bedragen € 202,50 per maand.
- Energielabel A.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.452
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 202,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE G 4831
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 202,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja