Marianne Vosstraat 19 3118 JP Schiedam Parkenbuurt/Bijdorp

Niet lang wachten, maar toch wonen in een energiezuinige nieuwbouw woning (inclusief oprit) die je volledig naar eigen wens kan inrichten?

Energiezuinige 5/6-kamer hoek eengezinswoning met tuitgevel en met aangebouwde berging voorzien van garagedeur en een uitbouw van maar liefst 2,4 meter. Deze fraaie woning is in aanbouw (let op vooralsnog niet te bezichtigen) en is gelegen in het project Park Harga fase 5. De woning staat op een riante kavel van 213 m2 met een eigen oprit. Prognose oplevering is 1e kwartaal 2023.

Deze fraaie woning is geheel gasloos. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Park Harga fase 5, in een hofje met 5 woonblokken. In deze kinderrijke buurt met speelruimte voor de kinderen en sportclubs om de hoek is het rustig wonen. Openbaar vervoer is op loopafstand en ook de uitvalswegen A4 en A20 zijn snel te bereiken. In de aangrenzende wijken Groenoord en Nieuwland zijn scholen en diverse winkels te vinden. Het centrum van Schiedam is op enkele minuten fietsen.

Begane grond
Ruime oprit en voortuin. De breedte van het perceel is ca. 9 meter. Aansluitend aan de oprit bevindt zich de berging met elektrische garagedeur (sectionaal) en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De entree is gelegen aan de zijgevel. Ruime entreehal met meterkast, toilet en ruimte voor de garderobe. Er is gekozen voor een uitbouw van 2,4 meter en de keukenruimte (casco) is verplaatst naar de voorzijde. Dit heeft tot gevolg dat er niet alleen plek is voor een ruime (woon)keuken, maar ontstaat er ook een ruime tuingerichte woonkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling middels een aardwarmtepomp (eigendom).

Eerste verdieping
Overloop met 3 slaapkamers resp. 13m2, 10m2 en 8m2. Wij verwijzen u graag naar de plattegrond. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Ook hier geldt vloerverwarming voor de gehele verdieping.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping zal worden opgeleverd als open verdieping met een vaste kast voorzien van opstelling was apparatuur, mechanische ventilatie met wtw (=warmte terugwing) en de warmtepomp met boilervat (180l). Er is gekozen om naast de ramen aan voor- en achterzijde een groot Fakro dakraam 114x118 aan te brengen als meerwerk. Vanwege de tuitgevel aan zowel de voor- en achterzijde ontstaat er veel ruimte op deze verdieping.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2023, prognose Q1 2023;
- Oppervlak ca.141m²;
- Berging met garagedeur ca. 20m²;
- Eigen grond;
- HR+++ glas;
- Aardwarmtepomp(eigendom);
- Eigen oprit;
- Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting en BTW ten gunste van verkoper;
- Warmte terugwininstallatie;
- Woning wordt zonder afwerkvloer en wandafwerking geleverd
- Woning wordt zonder keuken geleverd
- Energielabel nog niet bekend, vermoedelijk A of A+;
- Zeer energiezuinig en nog verder te verduurzamen d.m.v. PV panelen;
- Oplevering Q1 2023.

Uitgevoerde meerwerk tijdens de bouw:
- uitbouw 2.4 meter;
- keukenaansluitpunten verplaatst naar de voorzijde;
- dakvenster Fakro op 2e verdieping;
- comfort pakket voor toilet en badkamer.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze woning is thans niet op te meten. Maatvoering is gebaseerd op de beschikbaar gestelde plattegrond van de aannemer. De in de advertentie vermelde woonoppervlak is de 2e verdieping als volledig woonoppervlak meegerekend.

Achtertuin:
De exacte maatvoering van de achtertuin is thans niet vast te stellen. De in deze advertentie aangegeven maatvoering is indicatief. Na oplevering van de woning zal het kadaster het perceel opmeten.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega aankoopmakelaars in Schiedam vindt u op Funda.nl.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.