Malmö 35 3124 KG Schiedam Sveaborg en -Dal

Volledig gasloos wonen op rustige, centrale locatie in Sveaparken! Dit instapklare driekamer appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en is volledig van het gas af door de aanwezigheid van elektrische cv-ketel. U heeft nauwelijks stookkosten door de uitstekende isolatie van dit appartement. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en moderne badkamer. Het balkon, direct gelegen aan de woonkamer, is heerlijk zonnig door de zuidligging en is zeer rustig door de ligging aan een voetgangersgebied. De woning is gelegen in het centrum van de populaire woonwijk Sveaparken met diverse voorzieningen (supermarkt, horeca, openbaar vervoer ed.) op loopafstand. Deze rustige wijk is gebouwd in de prachtige Scandinavische stijl en wordt omringt door veel water en groen. Daarnaast ligt natuurgebied Midden-Delfland tevens op korte afstand!

Indeling:

Begane grond:
De centrale entreehal is voorzien van de brievenbussen en een bellentableau met videofooninstallatie. Het appartement op de tweede verdieping is toegankelijk middels twee liften en het trappenhuis. Vanuit hier is eveneens de ondergelegen parkeergarage en de eigen berging te bereiken.

Tweede verdieping:
De entreehal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De hal is voorzien van de meterkast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast biedt de entreehal toegang tot de wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger en een nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de grote ramen en de openslaande deuren naar het balkon. Deze ramen zijn allen voorzien van houten schutters. Via de woonkamer is er toegang tot de moderne open keuken in L-opstelling. De keuken is uitgerust met een luxe inductiekookplaat met 5-zones (2021), afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine, combi-oven (2021) en koelvriescombinatie (alle apparatuur Siemens). De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en bieden beide een schitterend uitzicht over de achtergelegen waterpartij. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een royale schuifwandkast met spiegelwanden en inbouwspots. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en biedt ook ruimte voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, design radiator en ruime inloopdouche met regendouchekop en glazen douchewand.

Exterieur:
Het overdekte balkon is heerlijk zonnig door de zuidliggingen is voorzien van een glazen balustrade. Vanuit hier is er een uitzicht over een rustig voetgangersgebied.

Ligging:
De woning is gelegen in het centrum van de groene woonwijk Sveaparken. De ligging is zeer rustig door de directe ligging aan een voetgangersgebied. Diverse voorzieningen, zoals supermarkt, horeca, kapper, sportschool en openbaar vervoer zijn op loopafstand van het appartement. Aan de achterzijde van het appartement is een prachtige waterpartij gelegen. Natuurgebied Midden-Delfland ligt op korte afstand van het appartement.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008
- Energielabel A
- Gasloos
- Gelegen op eigen grond
- Volledig dubbel glas HR++ in kozijnen kunststof
- Mechanische ventilatie
- Eigen berging in onderbouw
- Privé parkeerplaats in onderliggende parkeergarage
- Verwarming en warm water middels elektrische CV-ketel (2020)
- Nieuwe meterkast met extra groepen voor CV-ketel en kookplaat (2020)
- Waterontharder (Mooi Water, 2020)
- Actieve VVE, bijdrage 196,75
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.