De Huisakker 22 7041 TG 's-Heerenberg 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

In een gewilde rustige woonwijk gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met royale garage en extra kamer op de begane grond, het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 535 m².

Indeling
Begane grond: royale entree/hal, gastentoilet met fontein, meterkast, garderobenis en trapopgang. Royale woonkamer met fraaie erker, gashaard en visgraat parketvloer. Vanuit de erker heeft u toegang tot terras/tuin. Ruime woonkeuken met hoekopgestelde inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gasfornuis met oven en stenen werkblad, aansluitend vindt u de royale bijkeuken, ideaal voor provisieruimte.
De grote aangebouwde garage met roldeur is bereikbaar via de hal en via de tuin. Deze is ruim van opzet en geschikt voor het eventueel stallen van twee auto’s. De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich hier, alsmede de CV-ketel. De extra (werk-)kamer is ideaal te gebruiken als speelkamer of thuiswerkplek.
1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, douchehoek en ligbad.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Boven de garage is ook een ruime bevloerde zolder aanwezig.

De tuin is speels aangelegd met een fijn zonnig terras, gazon en diverse borders met vaste planten. De tuin is omzoomd met schuttingen en groen en is gunstig gelegen op het zuiden waardoor er tot in de late middag van de zon genoten kan worden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1991
- perceeloppervlak 535 m²
- woonoppervlak 152 m²
- overige inpandige ruimte 86 m²
- inhoud 860 m³
- isolatievoorzieningen: gevel-, dak- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing
- deels voorzien van rolluiken
- cv-ketel Remeha, circa 2011

Ligging
De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met diverse groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid, trapveld en speeltoestellen. Aan de achterzijde grenst de woning aan de doorgaande Lengelseweg. Deze weg wordt door de gemeente Montferland heringericht waarbij het naar een verkeersluwe 30 km/per uur weg wordt veranderd en daardoor minder aantrekkelijk wordt gemaakt voor doorgaand verkeer en veiliger voor fietsers en wandelaars.
Meer informatie over dit voorgenomen project kunt u vinden op de website van de gemeente Montferland. Op fietsafstand gelegen van het gezellige stadscentrum met diverse winkel- en horecavoorzieningen. Ook de Montferlandse bossen, het kasteel Huis Bergh en het park De Plantage zijn dichtbij gelegen. ’s-Heerenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en via de Duitse oprit A3 in Emmerich rijdt u zo richting de Nederlandse autosnelweg A12.