Rodingsveen 114 7041 VM 's-Heerenberg 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Soms tref je het gewoon! Dan komt er een woning beschikbaar die veel van je woonwensen vervult!

Aan een rustig hof met alleen bestemmingsverkeer, is gelegen deze comfortabele hoekwoning welke vanaf 2019 volledig is gemoderniseerd. Denk hierbij aan de badkamer, keuken, toiletruimte, muurafwerking, schilderwerk, vloeren en tuinaanleg. Die kun je vast afvinken, check!

Daarnaast is de woning ook nog eens energiezuinig (Label A), zo is het dak nageïsoleerd, een nieuwe CV-ketel, airconditioning (waarmee je kan koelen & verwarmen) én maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig.

Over ruim gesproken, dat is dit huis ook. De woning is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers op de 1e verdieping en een aangebouwde garage. De dakkapel op zolder zorgt voor nog meer oppervlakte, waar tevens de mogelijkheid bestaat voor het realiseren van een 4e (slaap)kamer.

De tuin is fraai aangelegd en aan de voorzijde voorzien van nieuwe bestrating, tevens is er plaats voor parkeren van uw auto op eigen terrein en / of in uw eigen garage. De achtertuin is volledig omheind en recent aangelegd met sierbestrating, borders en een robuuste overkapping / veranda.

Winkels? Je loopt zo naar het historische centrum van ’s-Heerenberg. De basisschool, het busstation, diverse supermarkten en het Montferlandse bos zijn tevens op loopafstand gelegen. Verder is er een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse snelwegen.

Kortom prachtige uitgangspunten om een kijkje te komen nemen!

Indeling:
Begane grond: Entree / hal met meterkast en toiletruimte met hangcloset en fontein, woonkamer met trapkast, open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/ vriescombinatie.

Via de overkapping / veranda is de garage (droog) bereikbaar.

1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer afgewerkt met een inloopdouche met regendouche, 2e hangcloset en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping: Vaste trap naar bergzolder met dakkapel, CV- en witgoedopstelling.

Mogelijkheid voor het creëren van een 4e (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1987;
• Inhoud ca. 455 m³;
• Woonoppervlakte ca. 111 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 17 m²;
• Perceeloppervlakte 213 m²;
• Combiketel Remeha, bouwjaar 2019;
• Mitsubishi airconditioning (split-unit | koelen & verwarmen), bouwjaar 2022;
• 16 Stuks zonnepanelen (ca. 5.000 kWh in 2022);
• Vloer-, muur en dakisolatie (dak is nageïsoleerd in 2022);
• Voorzien van dubbel glas (m.u.v. wc-raam en kiepraam woonkamer), gedeeltelijk vervangen in 2021;
• Vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping en badkamer;
• Energielabel A;
• Aanwezigheid sproeisysteem borders;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.