• Verkocht

Prof.Van der Leeuwstraat 53 7041 WV 's-Heerenberg 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 273 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juli 2022
Verkoopdatum
27 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij stad en natuur? Veel woonruimte op de begane grond door de aangebouwde keuken en bijkeuken. De garage / berging is zelfs inpandig bereikbaar, tuin op het zuiden en een groot overdekt terras. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping en het huis is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas én rolluiken.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met de Galama Basisschool en sporthal "Laco" met zwembad in de directe omgeving. Parkeergelegenheid bevindt zich in overvloed aan de overzijde. Het centrum van 's-Heerenberg, met gezellige horeca en diverse winkels, is binnen 5 minuten te bereiken. Ook de natuur is in de directe omgeving te vinden. De uitgestrekte Montferlandse bossen bieden kilometers aan wandel- en ruiterpaden, uitkijktorens en een uitdagende MTB-route. En op steenworp buiten het centrum bevindt zich één van de mooiste kastelen van Nederland.
Er is een goede verbinding richting Doetinchem, Ulft, Zevenaar en via de A12 ben je in mum van tijd in Arnhem, Utrecht, enz. Ook richting Duitsland is er een uitstekende verbinding richting Emmerich, Kleve, en natuurlijk de A3 richting Keulen.

De indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang en verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast.
De L-vormige woonkamer met separate eethoek, grote raampartijen en sfeervolle houtkachel is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.
De keuken (2002) is in de aanbouw gerealiseerd, ook hier bevinden zich grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. het grote zonnescherm biedt veel comfort tijdens de warme zomers. De keuken is in een hoek opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van uit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de achter entree. De garage / berging is inpandig te bereiken en voorzien van elektra, water en verwarming. De pui met een enkele deur kan desgewenst worden voorzien van dubbele deuren zodat bv. de auto weer binnen kan staan. Momenteel kan de auto op de inrit voor de garage / berging worden geparkeerd.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken.

Zolder:
Via een vast steektrap te bereiken bergzolder met Nefit CV-opstelling.

Buiten:
De woning is gelegen op een fraai hoekperceel met de tuin rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en ideaal gelegen ten opzichte van de zon. 2 jaar gelegen geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een grote terrasoverkapping aan de zijkant van het huis. Zo heb je altijd de keuze om heerlijk van het zonnetje te genieten of juist de schaduw op te zoeken.
Zoals genoemd is de gehele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De auto parkeer je op eigen inrit, deze wordt middels een schutting van de tuin gescheiden.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.260
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
273 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGH E 267
Kadastrale kaart
Oppervlakte
273 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
80 m² (11 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.