• Verkocht

Don Rualaan 38 7041 SN 's-Heerenberg 's-Heerenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2022
Verkoopdatum
4 april 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Luxe en veel ruimte op een zeer geliefde locatie. Stop met zoeken, hier wil je wonen!

Deze leuke 2-onder-1-kapwoning woning staat nu te koop!

De woning beschikt over een oprit, afgesloten carport/garage en fraai aangelegde tuin. Dit alles gelegen op loopafstand van het stadspark, de Plantage en het pittoreske centrum van 's-Heerenberg.

Je hoeft hier alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en het genieten van je nieuwe woning kan beginnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang, moderne woonkeuken met luxe inbouwkeuken, riante living met erker en veel lichtinval, prachtige serre met toegang tot de tuin en tot de bijkeuken met de witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruimte slaapkamers waarvan een als walk-in-closet, badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, 2e toilet en designradiator.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar 1996;
- Inhoud circa 435 m³, woonoppervlak circa 95 m², overig inpandige ruimte circa 26 m² en gebouw gebonden buitenruimte circa 32 m²;
- Perceel oppervlak 200 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, circa 2012;
- Voorzien van vloerverwarming.

De serre/tuinkamer is vanuit de keuken bereikbaar. Dit maakt het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Hier kun je heerlijk genieten tot in de late uurtjes.

In de serre/tuinkamer De achtertuin heeft een uitstekende bezonning en is modern aangelegd met gazon, bestrating en terras. Hier heb je een uitermate fijn gevoel van privacy.

De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en de ruime oprit biedt de capaciteit om je auto te parkeren. De carport is afgesloten waardoor je auto ook beschermd van weer en wind geparkeerd kan worden. Rondom de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig, de visite kan dus altijd dichtbij parkeren.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk en op loopafstand van het centrum en de Montferlandse bossen. Het stadje ’s-Heerenberg heeft veel te bieden zoals enkele basisscholen, (sport)verenigingen, een filmhuis, een zwembad, horecagelegenheden en diverse winkels gelegen in het gezellige historische stadscentrum. Het stadje wordt omringd door de prachtige Montferlandse bossen en heeft tevens een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse uitvalswegen.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer in deze verrassende woning zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.684
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HEERENBERG I 2357
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10 meter diep en 6,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Garage

Soort garage
Carport en garage met carport
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hengevelt Makelaardij

Bel 0314-664025

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.