Badhuisstraat 4 3295 AA 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Goed nieuws! Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 woning mogen wij u te koop aanbieden. De bewoners hebben de woning door de jaren heen grondig aangepakt en er een prachtig geheel van gemaakt. Deze woning is het bezichtigen meer dan waard!

~KENMERKEN~
- Ca. 87 m² woonoppervlakte en 147 m² perceeloppervlakte;
- 1938: bouwjaar woning;
- 2004: aanbouw;
- 2007: keuken en badkamer;
- 2007: dakkapel achterzijde;
- 2019: meterkast vernieuwd;
- 2020: dak volledig vernieuwd;
- 2020: Atag cv-ketel;
- 2021: buitenschilderwerk;
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Energielabel B;
- Oplevering geschiedt in overleg, indicatie 1 december 2023.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en toegang tot de sfeervolle living. De woonkamer kenmerkt zich door de strakke wanden, het balkonplafond en de eigentijdse tegelvloer met daaronder vloerverwarming voor extra comfort. De nette keuken is gesitueerd in de aanbouw, voorzien van een U-vormige opstelling en is ingericht met een koel-vriescombinatie, vaatwasser (2023), combi-oven (2023), 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, spoelbak en diverse laden en bergkasten. Tevens treft u in de keuken een praktische opbergkast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot de fijne tuin. Doormiddel van een vaste trap is vanuit de woonkamer de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De lichte badkamer is geheel betegeld, van een ruim formaat en ingericht met een douche, tweede toilet, wastafel, design radiator en de vloerverwarming zorgt voor warme voetjes. De master bedroom is voorzien van een nette inbouwkast met spotjes, ideaal! De verdiepingsvloer is gedekt met een eigentijdse laminaatvloer (2020) en loopt op alle slaapkamers keurig door. De slaapkamer aan de achterzijde biedt u toegang tot de vliering doormiddel van een vlizotrap.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met de opstelplaats voor de Atag cv-ketel.

~ALGEMEEN~
De woning is bij de aankoop van de huidige bewoners grondig aangepakt en door de jaren heen zeer goed onderhouden en de nodige aanpassingen gedaan om de woning te maken tot een waanzinnig, sfeervol en instapklare woning. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is tevens voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen in de nabijheid. De fraaie achtertuin is de afgelopen jaren aangepakt en ingericht met sierbestrating, een border en een ruime berging. Kortom om zoekt u een karakteristieke en instapklare woning? Dan is een bezoek aan dit adres zeker de moeite waard!

In de koopovereenkomst van de woning zullen er de zogeheten ouderdomsclausule worden opgenomen. Heeft u hierover vragen, vraag het één van onze makelaars!