• Verkocht

Onder de molen 19 3295 LL 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2022
Verkoopdatum
1 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Verandering van werk doet verhuizen. Instapklare aanbieding voor de linkshanders onder ons

Een paar maanden geleden kochten mijn opdrachtgevers deze woning, die echt wel een flinke opfrisbeurt nodig had. Sommige zoekers zullen zich de woning nog herkennen, ook al is binnen inmiddels alles onherkenbaar!!! De huidige eigenaren zagen de kansen die deze woning te bieden had en kochten zonder twijfel aan.

In de afgelopen maanden is 'alles aan de binnenzijde' volledig aangepast en opgefrist. Toilet, badkamer, keuken, uitbreiding groepenkast (voor inductiekookplaat) wand-, plafond- (alle wanden en plafonds zijn opnieuw gespoten) en vloerafwerking (drie verdiepingen identiek laminaat), de trappen zijn bekleed en het binnenschilderwerk, alles werd PROFESSIONEEL uitgevoerd. Verder zijn ook de rookmelders en de kappen van de mechanische ventilatie vernieuwd. Wanneer je het snel zegt is het niet veel, maar met de huidige aannemersprijzen kunt u er wel van uit gaan, dat het een lieve duit gekost heeft.

De woning was bovendien voorzien van een energielabel A. Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dus klaar voor de toekomst, jaren onbezorgd woongenot en relatief lage energiekosten.

En toen kwam er ander werk. Een mooie baan, een nieuwe uitdaging. Alleen die dagelijkse drukte op de A20, die gaat tegenstaan. En dan is het tijd om - ook voor mij - verrassend snel deze woning toch weer te koop aan te bieden.

De woning is zeer prettig gelegen, in de wijk 'Onder de Molen', met zicht op de molen 'Het Vliegend Hert ' en op het nabijgelegen speelterrein.

Onder de Molen is een zeer gewilde en prettige woonwijk, kindvriendelijk en prima gelegen, ten opzichte van de winkels, voorzieningen en de uitvalswegen. De wijk werd in 2005/2006 gerealiseerd op het terrein dat ‘vrij viel’ na de sloop van een voormalig kassencomplex. De woning is voorzien van een circa 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging.

Wanneer we naar de cijfertjes kijken, dan geeft de bruto inhoud van 389 m³ aan, dat het een fijne en ruime eengezinswoning is. Omdat de zolder niet voorzien is van een dakraam, wordt deze in het meetrapport opgenomen onder 'overige inpandige ruimte'. Met het aanbrengen van slechts 1 dakraam, wordt het aantal m² gebruiksoppervlakte wonen van 86 m² vergroot naar 113 m². Bij de kenmerken staat dus (uiteraard) 113 m² gebruiksoppervlakte wonen.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, speelse living van 35 m², bestaande uit een tuingerichte L-vormige woonkamer met vaste kast en volop daglichttoetreding door de hardhouten openslaande tuindeuren (en raampartij) naar de op het zuidoosten gerichte achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aan de voorzijde gelegen halfopen keuken met splinternieuwe hoekinbouwkeuken (2022) v.v. apparatuur. Vanuit de woonkamer biedt een deur toegang tot een afsluitbaar portaal met toilet (2022) en trapopgang.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (477 x 301, 361 x 283 en 364 x 204) en eveneens in 2022 vernieuwde luxe badkamer (247 x 220) met inloopdouchecabine tweede toilet (wandcloset) en wastafel.

Via vaste trap bereikt u de grote open zolder met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, de c.v.-ketel, warmte terugwin installatie en bergruimte.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een vierde (en met dakkapellen zelfs een vijfde) slaapkamer.

Wie kan ik blij maken met deze fraaie instapklare woning, waaraan de komende jaren niet/nauwelijks onderhoudskosten zullen komen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.319
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 4407
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.