Rozenerf 3 3295 SV 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Leuke hoekwoning met garage en tuin, gelegen in een gewilde woonwijk vlakbij het centrum. Rustige ligging aan een niet-doorgaande straat.
De woning is gebouwd in 1977 en staat op een perceel van 275 m² eigen grond.

Ofschoon alle voorzieningen aanwezig zijn, zal een koper de woning waarschijnlijk willen moderniseren en duurzamer willen maken.

De indeling laat zich als volgt omschrijven: entree/hal, toiletruimte en trapopgang.
De woonkamer ligt aan de voorzijde. Door het zijraam wordt extra licht gecreëerd.
Aan de tuinzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken. Hier past met gemak een grote eettafel. De keuken (2010) -in L-opstelling- is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde ligt over de gehele breedte; lekker groot dus!

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Dit is nu nog een grote open ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Een dak- en zijraam zorgen voor lichtinval. Door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier extra kamers gemaakt worden.

De achtertuin is groot en ligt op het oosten. Op de oprit aan de voorkant kunnen twee auto’s parkeren.

De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen -grotendeels met enkele beglazing- en wordt centraal verwarmd.

Al met al een woning met veel mogelijkheden.

Het centrum van het dorp, met diverse winkels, openbaar vervoer en scholen, is op loopafstand te bereiken. In de wijk is een leuke speeltuin en ook het park is dichtbij. De autosnelweg A16 richting Rotterdam en Breda is op enkele autominuten afstand.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, desgewenst op korte termijn.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie B nummer 2430, groot 275 m²
Volle eigendom
Tuinligging: oost

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 114 m²
Gebruiksopp. garage : circa 18 m²
Inhoud woning : circa 450 m³

Bijzonderheden:
Vloerverwarming begane grond werkt niet.
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden, desgewenst op korte termijn.