Sint Martinusstraat 13 4715 AG Rucphen Rucphen

Toekomstgericht wonen nabij het centrum van Rucphen? Deze recent gerenoveerde vrijstaande woning, met een karakteristieke gevel, is gelegen op een perceel van 380 m². De woning biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor hier toekomstgericht gewoond kan worden. Daarnaast vindt je hele fijne elementen; een zonnige achtertuin, uitgebouwde keuken én de woning is instapklaar!

Indeling:
Begane grond:
Een compleet woonprogramma; van slaapkamer en badkamer beneden, tot aan uitgebouwde keuken! De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De entree/hal, met trapopgang naar de 1e verdieping, geeft toegang tot de slaap-/kantoorkamer en de royale woonkamer en open keuken. In de woonkamer beschik je over een gashaard én houthaard. De gezellige tv-hoek zorgt voor een fijne, knusse plek. De open keuken (aanbouw in 2015 met vloerverwarming) is compleet en speels ingericht met schiereiland en luxe kastenwand. In deze kastenwand vind je een Gaggenau-oven en een koelkast. Op het schiereiland kun je koken op gas. De keuken is voorzien van een forse aluminium schuifpui. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de cv ketel en een toilet. Verder heb je een keukeninrichting met vaatwasser en gootsteen. Vanuit de bijkeuken is de badkamer (2015) bereikbaar. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en 2 wastafels.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is recent volledig gerenoveerd, waarbij er tevens 2 dakkapellen aan de voorzijde geplaatst zijn. De badkamer heeft een chique, moderne uitstraling en ingericht met een vrijstaand ligbad, toilet en wasmeubel met waskom.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning heb je een geveltuintje. De achtertuin, gelegen op zuid-west, is ingericht met een overkapping, gazon en een stenen berging met overkapping. In de achtertuin geniet je van veel privacy. 

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1921 en is gelegen op een perceel van 380 m². De woning is voorzien van houten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in '22/'23) met HR++ beglazing. In 2022 is het dak na-geïsoleerd d.m.v. PIR-platen. De gevels zijn grotendeels na-geïsoleerd. De vloer is t.p.v. de aanbouw geïsoleerd. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in een houten balklaag. De woning heeft circa 130 m² woonoppervlakte en circa 496 m³ inhoud. Verwarming en warm water wordt geregeld via een traditionele HR CV combiketel (2022, eigendom). In de aangebouwde keuken heb je vloerverwarming. 
Energielabel C. 

Specifieke kenmerken:
Toekomstgericht wonen: slaapkamer + badkamer begane grond
Instapklaar
Woonoppervlakte ca. 130 m² 
Perceeloppervlakte 380 m²
Zonnige achtertuin
Karakteristiek wonen
Nabij het centrum van Rucphen

Locatie:
Deze woning is gelegen aan de Sint Martinusstraat op nabije afstand van de Markt van Rucphen. Het centrum is door de aanleg van de gemeentelijke rondweg vrij van groot verkeer. Binnen het centrum geldt dan ook een 30km-zone. De herinrichting van de Sint Martinusstraat zal de komende jaren plaats vinden. Op korte afstand vind je de vele voorzieningen welke het dorp je te bieden heeft, bijvoorbeeld bosgebied “De Rucphense Bossen”. De Rucphense Bossen liggen op een kleine 10 minuten lopen. Dit natuurgebied bestrijkt ca. 1200 hectaren waarin je uiteraard van de rust en ruimte zult genieten. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je naar de omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten.