Roosendaalsebaan 31 a 4715 PA Rucphen Verspreide huizen Rucphen

Uniek wonen en het hele jaar door een vakantiegevoel? Wanneer je voor de woning staat zul je het wellicht niet verwachten, maar deze twee-onder-een-kap woning is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 1.650 m2 grond! Door dit ruime perceel beschikt de woning over veel privacy en is er de mogelijkheid om dieren/paarden aan huis te houden, groente en/of fruit te telen en in alle privacy van de tuin te genieten.

Op enkele minuten lopen van de Visdonkse bossen vinden we deze woning met een rustgevend en wijds uitzicht op de tegenover gelegen weilanden. De woning is gelegen in Rucphen, maar je kijkt uit op woonwijk ‘Sterrebos’. In de nabije omgeving vind je dan ook scholen, wijkwinkelcentrum ‘het Dijkcentrum’ en de Visdonkse bossen met horecagelegenheden. Wonen in een bosrijke omgeving en toch op loopafstand van diverse voorzieningen! Kom je met ons kijken?

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op onze website:

Indeling:
Begane grond:
Wanneer je de weg vervolgt langs de bosrand en de weilanden is de woning te bereiken.
Bij het oprijden van het perceel val je even stil bij het zien van de privacy en de grootte dat het perceel te bieden heeft. Op de oprit heb je de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. Zet je de auto liever droog en afgeschermd? Dan parkeer je de auto in de garage met elektrische garagedeur!

Middels de sierlijke voordeur betreed je de hal v.v. een tegelvloer met toegang tot de meterkast (10 groepen en slimme meter), badkamer, toiletruimte, 1ste verdieping en de woonkeuken.

De badkamer beschikt over een tegel vloer- en wandafwerking en is v.v. een douche, wastafelmeubel, designradiator en een raam. In de hal vinden we tevens de separate toiletruimte v.v. hangcloset, fonteintje en een raam.

De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel en is afgewerkt met een rechte keukenopstelling v.v. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, geiser (eigendom), aansluiting voor de wasmachine en een raam met zicht op de zijtuin. Nog een verrassing van deze woning is de uitgebouwde tuinkamer die vanuit de keuken te bereiken is. Deze kamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een ruime eettafel waardoor het, door de vele ramen, lijkt alsof je in de natuur aan het dineren bent.

In de uitgebouwde woonkamer hoef je door het groene uitzicht geen tv meer te plaatsen. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer bieden dit uitzicht en zorgen voor een gunstige lichtinval. Travertinvloer. De steenstrip wanden en het balkenplafond in de woonkamer sluiten aan bij het vakantiegevoel van de woning en laten het karakter van het huis zien.

1ste verdieping:
Middels de vaste open trap in de hal is de overloop te bereiken. De overloop beschikt over een laminaat vloerafwerking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de technische ruimte.
De 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning zijn afgewerkt met vloerbedekking en een behang wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De 3de slaapkamer is gevestigd aan de zijkant van de woning en is royaal van omvang. Deze slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, Sanibroyeur en bergruimte achter de knieschotten.

In de technische ruimte bevindt zich de cv-opstelling (Nefit ecomline HR, eigendom 2005) en is er extra bergruimte.

Buiten:
Omdat de tuin van deze woning bestaat uit 3 samengestelde percelen met een gezamenlijk oppervlakte van maar liefst ca. 1.650 m2 heb je de mogelijkheid om jouw droomtuin te creëren! Heb je altijd al kleinvee of een paard aan huis willen houden, wil je jouw eigen groente/fruit telen, wil je graag ruimte en privacy om je heen of wil je dit allemaal? Hier kan het! Het perceel wordt omringd door bomen waardoor je veel privacy hebt.

In de tuin vinden we de garage met elektrische garagedeur en aansluitend de berging. Zowel de berging als de garage zijn v.v. een betonvloer en elektra. Over de gehele breedte van deze 2 ruimtes loopt een bergzolder met veel bergruimte. In de tuin vinden we ook een tuinhuis is Oostenrijkse stijl die kan dienen als berging, speelhuis of plek waar je droog van de tuin kunt genieten in het najaar. Tevens is er een terras gecreëerd waar je heerlijk buiten kunt zitten en kun je in de 2 kassen groente, fruit of bloemen kweken/telen.

Bijzonderheden:
- Twee onder een kap woning;
- Uniek gelegen aan bosrand;
- Perceel van ca. 1.650 m2!;
- Nabij wijkwinkelcentrum, scholen en Visdonkse bossen;
- 3 slaapkamers;
- Uitgebouwde woonkamer en tuinkamer;
- Garage met elektrische deur;
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen en HR++ glas.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.