Achterhoeksestraat 63 4715 BD Rucphen Rucphen

Algemeen
Vrijstaande woning met op de begane grond o.a. een ruime L-vormige woonkamer en woonkeuken met bijkeuken in het uitgebreide gedeelte. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is er toegang tot een zolder waarop de combi cv ketel is gesitueerd. Tevens is er een mantelzorgverblijf met het gehele woonprogramma op de begane grond en een inpandige garage en een ruime zolder. Achtertuin op het westen met een brede zijtuin op het zuiden, waarop een eigen bosperceel aanwezig is. Rechts van het huis is een dubbele achterompoort aanwezig. Het woonoppervlak van de woning bedraagt ca. 117 m², dat van het mantelzorgverblijf ca. 53 m².

Ligging
Dit huis is gelegen aan rustige straat nabij de rand van het dorp en op slechts enkele stappen van het uitgestrekte buitengebied van Rucphen, waar u heerlijk kunt ontspannen door te wandelen, fietsen of andere manieren van ontspanning. Het dorpscentrum van Rucphen biedt volop mogelijkheden voor uw dagelijkse benodigdheden en beschikt over meerdere supermarkten, diverse winkels, cafés, restaurants, basisschool, kinderopvang en vele sportaccommodaties waaronder o.a. een indoor skibaan. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen.

Bouwaard
Het oorspronkelijke huis is gebouwd in spouwmuren, waaromheen een extra muur met geïsoleerde spouw is geplaatst. De aanbouw is gelijk met geïsoleerde spouwmuren geplaatst. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer van zowel het huis als van het mantelzorgverblijf zijn van hout, evenals de zoldervloer van het huis. De kapconstructies zijn van hout met isolerende dakelementen, gedekt met pannen. De hardhouten (Merbau) kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen en ter plaatse van het huis tevens voorzien van opbouwrolluiken. Glasvezelkabel is bij het huis aangebracht tot aan de voorgevel. Het warm water en de verwarming komen van een combi cv ketel Vaillant VHR NL 24-28C, bouwjaar 2005 voor het huis en voor het mantelzorgverblijf een Vaillant hr solide plus VHR NL 24-28/3-5, bouwjaar 2009. Het huis en het mantelzorgverblijf hebben eigen gas- en elektra aansluitingen, het water van de mantelzorgwoning is via het huis.

Begane grond woonhuis
Vanuit de hal met diepe meter-/legkast, toiletruimte en trapkast kunt u naar de woonkamer en via de trap naar de verdieping. De L-vormige woonkamer heeft een haardpartij met houtkachel. Het rookafvoerkanaal is echter defect, deze dient nagezien/gerepareerd te worden alvorens de kachel gebruikt kan worden. Voor het achtergevelkozijn is een convectorput met rooster gesitueerd. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling met een betegeld blad, 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap in schouw, dubbele rvs spoelbak en een hoge kast met koelkast en vrieskast. Via het achterportaal kunt u naar de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger en via de zijdeur naar de achtertuin.

Verdieping woonhuis
De verdieping met vlizotrap naar de zolder biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel met spiegelkastje, een toilet en een ligbad. De achtergevel is over de gehele lengte verhoogd

Zolder woonhuis
Via de vlizotrap komt u op de zolder, welke onderverdeeld is in 2 ruimten, onderling met elkaar verbonden middels een doorkruipluik van ca 70 x 70 cm. Op het deel waar de vlizotrap aankomt is ook de combi cv ketel gesitueerd.

Begane grond en zolder mantelzorgverblijf
In de hal is een aansluiting voor een wasmachine en een los 4-pits gaskooktoestel bovenop een losse koelkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot een toiletruimte, een wasruimte met douchecabine en een wastafel, tot een slaapkamer en tot de combi keuken-woonkamer. Het rechte keukenblok heeft een enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en een hoge kast. De inpandige garage is via buiten bereikbaar door een zijdeur. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik aanwezig. Naast de garagedeur is een meterkast aanwezig met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars en via een vaste trap kunt u naar de zolderruimte over de gehele lengte van het mantelzorgverblijf met een stahoogte van ca. 195 cm. In de achtergevel is een gevelraam aanwezig. Tegen de achtergevel op zolder is de combi cv ketel gesitueerd.

Tuin
De voortuin is geheel verhard en aan straatzijde en naast de opritten voorzien van een laag muurtje van gelijmde sierbetonblokken. Rechts van de woning is een (fiets-)oprit naar een dubbele poort welke u in de achtertuin doet uitkomen. Links naast het huis en vóór de garage in het mantelzorgverblijf is een geheel verharde oprit waarop 2 autos kunnen staan. Voor de voortuin is een openbaar parkeervak (met lantaarnpaal) gesitueerd. Links van de oprit naar de garage is een gazon aanwezig met een plankafscheiding tussen de straat en de oprit. De achtertuin bestaat uit een terras achter de woonkamer en achter de aanbouw. Rechts achterin de tuin is een tuinhuisje met overdekt terras. Achter de tuin is een strook tuin, waarmee u achterlangs het tuinhuis naar de achterompoort rechts naast het huis kunt. Links van de achtertuin is een eigen bosperceel aanwezig met loof en naaldbomen. Dit bos loopt achterlangs de linkerburen door tot aan een zijweg van de Achterhoeksestraat.