Molenlaan 253 3055 GE Rotterdam Molenlaankwartier

Molenlaan 253 te Rotterdam - Hillegersberg

Niet vaak komt zo’n klassiek en royaal herenhuis aan de statige Molenlaan te koop!
De woning beschikt over ca. 219 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 860 m³ met onder andere een waanzinnige kelderruimte onder de gehele woning en maar liefst negen (!) slaapkamers. Het huis ligt centraal in Hillegersberg. Op fiets-loopafstand zijn diverse (basis)scholen, de winkels aan het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat, tram- en bushalte, de recreatiegebieden het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, honkbal en rugby eveneens nabij.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime vestibule met trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen aan de voorzijde voorzien van een open haard. Aan de achterzijde is een ruime open keuken. Vanuit de woonkamer is een toilet bereikbaar via een voorportaal met fontein. Ook de trap naar de kelder is in de woonkamer te vinden.
De Boffi-keuken beschikt over een keramische kookplaat met daaronder diepe lades. De ruime kastenwand bevat naast een combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie een flink aantal kasten en lades.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Zowel via de keukendeur als via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin met een stenen terras met barbecuetafel en achterin een houten berging met overkapping, voorzien van elektra.

1e verdieping:
Centrale overloop met een 2e toiletruimte en een vaste inbouwkast.
Deze verdieping beschikt over 4 slaapkamers. Twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een inpandig balkon. De moderne en suite badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Centrale overloop met 2e badkamer met douchecabine. De tweede verdieping beschikt over 4 slaapkamers, ieder voorzien van een wastafel en inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen.

Zolder:
Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping wordt nu gebruikt als slaapkamer, maar kan ook gebruikt worden als speelkamer. Op de overloop is een vaste wastafel. De gehele nok is geïsoleerd en aan de achterzijde voorzien van twee Velux-dakramen. Onder de schuine delen van het dak zijn afgesloten bergingen gecreëerd.

Kelder:
De gehele woning is onderkelderd. De grootste kelderruimte is geschikt om in te richten als speel-, kinder- of sportkamer of wellicht als thuisbioscoop. De waskelder biedt ruimte aan de meterkast en heeft aansluitingen voor 2 wasmachines en drogers. In de ruimte met de CV-opstelling is veel extra bergingsruimte. Naast de trapkast is er nog een ruimte met rekken voor archief of (wijn)voorraad.

Tuin:
De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een diepe tuin. De voortuin is ca. 11 meter diep en de achtertuin ca. 16 meter. Mede door de diepte van de voortuin is het heerlijk rustig in de woning. In de voortuin is een fietsenstalling gerealiseerd met dompelpomp zodat de fietsenkelder bij zware regenval altijd droog blijft. Zowel in voor- als achtertuin is een buitenkraan.

Algemeen:
- Gebruiksoppervlakte(n) Wonen ca. 219 m²;
- Bouwjaar 1943;
- Energielabel C;
- Ca. 16 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten (ochtendzon op het terras, middag- en avondzon in het tweede gedeelte van de tuin) voorzien van een vrijstaande, houten berging v.v. elektra; naast de berging is een overdekt terras;
- De woning is voorzien van dubbel glas en houten-, aluminium- en kunststof kozijnen;
- Cv-installatie Remeha-Avanta 2016;
- Zonnepanelen geplaatst in 2022, 10 stuks;
- Nieuwe markiezen geplaatst in 2022;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.