Koninginneweg 20 3077 LJ Rotterdam Oud IJsselmonde

WAUW! De kans dat je verliefd gaat worden op deze woning is heel groot! Woningzoekers: lees en kijk daarom snel verder! Deze (in 2020 verbouwde) 2-onder-1-kapper móet je namelijk echt gezien hebben!

- De woning is modern, eigentijds ingericht en zeer goed onderhouden. Het is dus een kwestie van je spullen inpakken en verhuizen maar!;
- De woning heeft een perceeloppervlakte van 274 m2 en is geheel gelegen op EIGEN GROND;
- Goed geïsoleerd (energie label C) dakisolatie, spouwisolatie, bodemisolatie en dubbele beglazing;
- Heerlijke ruime achtertuin gelegen op het Zuidwesten voorzien van een recent geplaatste royale schuur.

Indeling:
- Hal met het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken.
- De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen met een erker. De keuken is voorzien van een keukeneiland met vrijstaand, 90cm breed 6-pits "Smeg" gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combimagnetron, oven, vriezer, vaatwasser, Quooker en een XXL-koelkast.
- Grote trap-/voorraadkast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en de diverse installaties (CV-ketel/vloerverwarming)
- De (uitgebouwde) woonkamer is aan de achterzijde gelegen d.m.v. openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkeuken en de woonkamer zijn voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming.
- De heerlijke, diepe achtertuin (24x6 meter) is gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van een royale houten schuur van 3,6x5,4 meter met elektra.

1e verdieping:
- Overloop voorzien van 2 vaste kasten en toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer I is aan de achterzijde gelegen.
- Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen.
- De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

2e verdieping:
- Open zolderkamer (slaapkamer III) met dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1938
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 120 m2
- Perceeloppervlakte: 274 m2
- Inhoud: 391 m3
- Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. Kozijnen van de achterpui en raam van de aanbouw zijn van aluminium en voorzien van HR++ glas
- CV-combiketel Intergas bouwjaar 2014
- Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.