• Verkocht

Boomheide 31 3069 LA Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 459.950 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
21 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Boomheide 31 Rotterdam Ommoord

Een hoekwoning met 5 slaapkamers in de zeer gewilde Heide buurt van Rotterdam Ommoord!

Dit is een woning waar je je bij binnenkomst echt direct thuis kan voelen. De ligging is prettig en de afwerking is helemaal van deze tijd! De Boomheide 31 is klaar voor de nieuwe eigenaar.

Persoonlijke tekst van de huidige bewoners:
Na ruim 12 jaar heerlijk gewoond te hebben in de kindvriendelijke wijk de Heidebuurt, gaan wij onze vleugels weer uitslaan!

Als mensen aan ons vroegen waar wij wonen, en wij zeiden ‘Rotterdam’, had (of heeft) men daar een bepaald idee bij (druk, stedelijk, veel verkeer en weinig groen). Maar dit stukje Rotterdam is echt anders! Wanneer mensen langs kwamen, dan verbaasden ze zich over het groen en de landelijke sfeer. Het is een rustige wijk, met veel groen met het Ommoordse Veld en De Rotte in je achtertuin! Deze straat is heel rustig, fijne buren en veel speelplekken voor kinderen in de buurt. Daarnaast is het dichtbij basis en middelbare scholen, openbaar vervoer en winkels. Je zit met 20 a 25 minuten in Rotterdam centrum. De achtertuin heeft altijd wel schaduw en zon; dus voor iedereen is er altijd wel een fijn plekje te vinden. De ruime voortuin hebben wij ook veel gebruikt; voor feestjes in winter- en Coronatijd tot het plaatsen van een zwembadje in de zomer.

Wat wij zelf altijd heel fijn vonden was dat de benedenverdieping in de zomermaanden altijd heerlijk koel bleef.
Twee jaar geleden hebben wij een grote verbouwing van de benedenverdieping gedaan; de keuken zat van oorsprong aan de achterkant van het huis. En om de keuken heen zat een L-vormige muur. De keuken was voorheen dus afgescheiden van het woongedeelte. Door juist de keuken naar de voormalige woonkamer te verplaatsen en vice versa, hebben wij veel meer plezier gehad van het uitzicht op onze tuin. Gevoelsmatig is de tuin meer onderdeel geworden van het leefgedeelte en is er daarnaast meer ruimte ontstaan waardoor het met verjaardagen en feestdagen minder krap was als er visite kwam.

De badkamer is drie maanden geleden volledig gerenoveerd waarbij we gekozen hebben voor een regendouche waarvan we het jammer vinden dat we daar niet wat langer kunnen genieten :)

We weten zeker dat degene die hier na ons gaat wonen ook onwijs gaat genieten!

Sander, Yvette, Finn & Alec

De locatie van de Boomheide is ideaal:
- Bushalte 340m
- Snelwegafrit op ca 1.7km
- Basisschool 490m
- Voortgezetonderwijs 1.6km
- Supermarkt 720m

Maar ook een stukje wandelen of fietsen kan op zeer korte afstand van de woning. Je loopt zo naar het "Ommoordseveld" of heerlijk een stuk fietsen langs de Rotte.

Indeling
BG:

Entree:
Entree en hal met meterkast.

Woonkamer:
De woonkamer van deze woning is uitgebouwd daardoor kan je beneden al genieten van extra ruimte, door de openslaande deuren naar de tuin toe betrek je in de zomer maanden de tuin ook echt bij de woonkamer. In de woonkamer is de PVC vloer in "visgraat" motief gelegd, de wanden strak gestuct en de keuken is verhuisd naar de voorzijde van de woning, hierdoor ontstaat er een meer tuingerichte woonkamer. Begane grond etage is ook voorzien van vloerverwarming.

Keuken:
L opstelling en een eiland. Keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals: Bora, Dubbele oven, Vaatwasser etc.

Toilet
In de hal naar de etage bevindt zich het keurig afgewerkte Toilet. Deze is voorzien van een fontein en een zwevend closet.

Etage:
Op de etage 3 slaapkamers en de badkamer:

Slaapkamer 1: aan de achterzijde van de woning ca. 3. x 5.24
Slaapkamer 2: aan de voorzijde van de woning ca. 3 x 3.09
Slaapkamer 3: aan de achterzijde van de woning ca. 2,1 x 2.92

Badkamer:
Gemoderniseerde badkamer welke helemaal in hedendaagse is. Voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekkast en zwevend closet.

Zolder etage:
Op deze etage 2 slaapkamer en de wasruimte, de zolder etage is voorzien van zowel een dakkapel voor als achter.

Slaapkamer 4: aan de voorzijde ca. 3.16x3.57
Slaapkamer 5: aan de achterzijde, nu in gebruik als werkkamer ca. 3.15 x 1.95
Wasruimte op de overloop van deze etage, hier ook de CV opstelling en de mechanische ventilatie

Tuin
De achtertuin is Noord West georiënteerd, door de diepte van de tuin en de ligging van de woning absoluut een zonnige tuin. Achterin de tuin de vrijstaande berging van ca. 1.86 x 3.30.

Bijzonderheden
- Eigen Grond
- 5 slaapkamers
- Energielabel B
- Moderne afwerking woonkamer met uitbouw
- Open keuken, aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Moderne afwerking badkamer.
- Levering gewenst januari
- Kindvriendelijke wijk
- Ideale locatie

Nader belangrijk:

Bovenstaande presen­tatie is niet meer dan een uitno­di­ging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplich­tingen aan worden ontleend.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.950 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.680
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 3665
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9,35 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

HUIZEN010

Bel 010-3076340
Een funda gebruiker
Boomheide 31
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep vlot, Hugo was altijd bereikbaar en reageerde snel. Huis is snel verkocht voor een goede prijs. Ook zijn de 3d filmpjes die gemaakt zijn echt een toegevoegde waarde, het maakt het erg makkelijk voor mensen die een bezichtiging gedaan hebben om alles nog eens terug te kijken.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.