• Verkocht

Ottergracht 2 3064 LN Rotterdam Kralingseveer

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2022
Verkoopdatum
5 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden hoek eengezinswoning (type eindwoning) met een bijna 12 meter diepe achtertuin, een woningbreed balkon en een royale zolder met dakkapel gelegen in het dorpse Kralingseveer.
- Met 12 zonnepanelen
- Uitzicht op de gracht met fontein
- Kindvriendelijke ligging
- Voorzien van airco

Rustig wonen met een prachtig uitzicht! In de gezellige en kindvriendelijke wijk Rotterdam Kralingseveer ligt deze leuke eindwoning vlakbij de dijk aan de Hollandsche IJssel. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over een goed onderhouden groenstrook en de gracht met een fontein. De wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Diverse gezellige voorzieningen zoals een actieve speeltuin- en voetbalvereniging bepalen de gemoedelijke sfeer in de wijk. Maar ook scholen, winkelcentrum ’s-Gravenland, medische voorzieningen en goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. De woning bevat nog originele elementen uit de jaren ’20.

Op de begane grond is de indeling als volgt:
- Entree/tochtportaal.
- Hal met de trapopgang naar de verdieping
- Toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.
- Gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde en originele perklijsten op het plafond. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
- Halfopen keuken voorzien van een hoekopstelling met een losstaande vaatwasser en een inbouw combioven, 5-pits gaskookplaat met extra brede afzuigkap en een koelkast. Er is nog een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Kleine slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast.
- Grote slaapkamer aan de voorzijde.
- Master bedroom aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het woningbrede balkon.
- Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, een wandcloset en een vaste wastafel met spiegel. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
- Balkon (5.22 x 0.94m) gelegen op het noordoosten.

2e verdieping:
- Grote open zolder met ruim dakkapel. Hier zijn eenvoudig extra slaapkamer(s) te creëren. De opstelling van de C.V.-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger vind je op deze verdieping terug.

Achtertuin:
- Gelegen op het noordoosten.
- Afmeting 11.87 x 5.30m
- Met ruime berging van ca. 8m2.
- Zonwering over de volledige breedte van de tuin.
- Onderhoudsvriendelijk aangelegd.
- Met achterom.

De woning is goed onderhouden, voorzien van laminaat vloeren en heeft airco op de begane grond en eerste verdieping. Twaalf zonnepanelen zorgen voor een gunstige energierekening, er is muurisolatie aanwezig en de woning is rondom voorzien van dubbele beglazing. De C.V.-combiketel is van 2021. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne elektrische paneelradiator. De woning heeft een lichte scheefstand. Het parkeren in deze leuke wijk is nog gratis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2 (inclusief de zolder)
- Inhoud: 393m3
- Perceeloppervlakte: 121m2
- Volledig eigendom
- Voorzien van airconditioning
- Twaalf zonnepanelen
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha, 2021 en elektrische paneelradiatoren
- EPA-label: E
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule.
- Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.160
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN H 328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
63 m² (11,87 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Huysvisie, makelaar anno nu.

Bel 010-4412541

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.