Vlinderstraat 14 3061 VM Rotterdam

Luxe 3-laagse eengezinswoning van 128 m2 met heerlijke stadstuin. Zeer zuinig energielabel A+ en ligging op eigen grond. Mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers.

Ervaar hier de ultieme woonbeleving! Deze tussenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alles wat je maar kunt wensen: een waanzinnige woonkeuken, slaapkamer met walk-incloset en een stijlvolle badkamer en last but not least een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Bovendien heb je hier de mogelijkheid om nog twee extra kamers te creëren op de eerste en tweede verdieping. Met het Kralingse Bos en vele leuke winkeltjes en horecagelegenheden in de omgeving is het ook buitenshuis genieten geblazen!
 
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen in de entree. In de entree zijn de meterkast en het toilet met fonteintje gevestigd. De industriële deur geeft toegang tot de woonkeuken. Wat een binnenkomst! De strakke wanden, gave gietvloer en zwarte details waaronder de raambekleding en verlichting geven deze woning een unieke uitstraling. De keuken is gevestigd aan de voorzijde en is voorzien van apparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een dubbele oven met o.a. een combinatie stoomoven, koel-vriescombinatie, servieswarmer en een Quooker. Terwijl je de sterren van de hemel kookt in deze waanzinnige keuken kan je gezelschap plaatsnemen op een van de barkrukken. Gezelligheid staat hier centraal! Naast de keuken is er plek voor een grote eettafel om uitgebreid aan te tafelen. Via de schuifpui is de heerlijke achtertuin te bereiken. Wanneer je de tuin binnenstapt bevindt je je in een oase van rust! De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je de hele dag kan genieten van de zon. Hier kan je meerdere gezellige hoekjes creëren om te relaxen, te zonnen of om te barbecueën. Naast de eethoek is de bijkeuken gevestigd deze is zowel via binnen als buiten te bereiken. Ideaal!
 
Eerste verdieping:
De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Ook op deze verdieping geniet je van de luxe afwerking! Er is gekozen voor divers maatwerk waaronder de TV-planchet, boekenplanken, werkhoek, de vast gemonteerde verlichting en de raambekleding. Hier hoef je niets meer aan te doen! De twee Franse balkons aan de voorzijde van de woning brengen veel licht binnen. Haal het buitengevoel naar binnen door ze te openen. Creëer voor de Franse balkons een comfortabel zitgedeelte door het plaatsen van een grote hoekbank. De perfecte plek om te relaxen of om tot rust te komen met een goed boek! Eventueel heb je hier de mogelijkheid om nog een slaapkamer of werkruimte te creëren.
 
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de slaapkamer gevestigd. Deze slaapkamer brengt je in echte hotelsferen! Er is ruimte voor een groot bed en de op maat gemaakte kasten zijn een droom voor iedere kledingliefhebber. Eventueel heb je hier de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren. De badkamer maakt deze ruimte helemaal compleet! De badkamer beschikt over beton cire wanden, een wastafel met meubel en spiegel, toilet, inloop regendouche en een handdoekenradiator. Tevens bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte circa 128 m2
Perceeloppervlakte circa 110 m2
Inhoud circa 433 m3
Inclusief maatwerk (kasten, werkhoek, tv-planchet, boekenplanken), vast gemonteerde verlichting en op maat gemaakte raambekleding
Eigen grond
Energielabel A+
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) en WTW-installatie
Volledig voorzien van dubbele beglazing
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.