Zuidhoek 253 AB 3082 PJ Rotterdam Oud Charlois

ZIN IN EEN RENOVATIEPROJECT? ZUIDHOEK 253-AB is een GROTE BOVENWONING met BEDRIJFSRUIMTE/GARAGE op de begane grond en RIANTE KELDERRUIMTE! Kort samengevat: een heel aantrekkelijk object met diverse gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld de ZZP'er die bedrijf aan huis zoekt, iemand die veel opslagruimte nodig heeft of juist het geheel wil samenvoegen met de woonkamer op dijkniveau. Voor het gehele pand geldt dat er sprake is van achterstallig en direct noodzakelijk onderhoud. Het geheel wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 275.000,- K.K.

Op de begane grond is een garage met een aanbouw van maar liefst 53 m² om naar hartenlust te klussen, een atelier te houden of gewoon de auto in te parkeren. De bovenwoning biedt daarnaast nog eens 64 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over 2 woonlagen met 4 kamers, veel kast- en bergruimte en 2 grote balkons aan de achterzijde. Daarnaast is er onder de woning nog een kelderruimte en krijg je de beschikking over een achtertuin, waar je naar eigen wensen je buitenverblijf kunt creëren.

De Zuidhoek is een authentiek straatje in het gezellige Oud-Charlois, één van de historische wijken van Rotterdam. De straat heeft een dorps karakter met in de directe omgeving buurtwinkels, een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Verder wordt Rotterdam-Zuid gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum en metrostation Zuidplein en het Zuiderpark.

Je eigen woonwensen realiseren? Bij deze ben je van harte uitgenodigd om jouw mogelijkheden te komen bekijken! 

Indeling:

Begane grond: 
* Royale werkplaats c.q. hobbyruimte met een autobrug, wastafel en allerlei mogelijkheden, toegang tot de aanbouw en riante kelderruimte.
* Aanbouw, deze was in gebruik als spuitcabine. 
* Separate woningentree met trapopgang naar de eerste verdieping. 
 
* Achtertuin ca. 10.00 x 4.00 met mogelijkheid van een achterom. 

Kelder:
* Grote kelderruimte (geen stahoogte).  

Eerste verdieping: 
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van houten vloer en gaskachel. 
* Eet/slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten vloer. 
* Keukenruimte voorzien van houten vloer en een inbouwkeuken met gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.  

Tweede verdieping:
* Overloop met een dakkapel, een doucheruimte, de wasmachine-aansluiting, gaskachel en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van houten vloer, wastafel en bergruimte achter schotten. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 27 juni 2032.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Verwarming middels gashaard.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Bij de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) is de garage bekend als Zuidhoek 253-B en de bovenwoning als Zuidhoek 253-A.
* De levering van de woning vindt plaats, zoals bij de bezichtiging aangetroffen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 64 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 32 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Externe bergruimte ca. 21 m²
* Perceeloppervlakte ca. 103 m².
* Inhoud ca. 386 m³

Bouwjaar woning      : 1925
Oplevering                : Kan snel!