Buffelstraat 166 3064 AE Rotterdam Kralingseveer

BUFFELSTRAAT 166: jouw potentiële droomwoning!
-lichte woonkamer- -tuin op het westen- -ruime berging- -eigen grond-

DE WONING
Ben jij op zoek naar een eengezinswoning boordevol potentie? Met de Buffelstraat 166 bieden De Vastgoed Experts je wellicht precies wat je zoekt, want dit huis is buitenkans voor kopers die graag een eigen stempel drukken op hun toekomstige thuis.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, (potentieel) 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een riante berging met achterom en hoewel een verbouwing niet direct nodig is zal de Buffelstraat 166 helemaal tot zijn recht komen met een modernere afwerking. Altijd al een visgraatvloer willen hebben en een strakke keuken met toegang tot je eigen tuin? Dan is dit is jouw kans!

DE BUURT
De Buffelstraat is gelegen in een gewild stukje van de Rotterdamse wijk Kralingseveer. De woning ligt vlak bij de IJsseldijk, de plek waar de Hollandsche IJssel over gaat in de Nieuwe Maas. Kralingseveer kenmerkt zich als kindvriendelijke wijk waar de huizen nog betaalbaar zijn en de buren nog bekend. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoersvoorzieningen en met zowel de A16, als de A20 op korte rijafstand ben je zo in omliggende steden!

Voor de voor de hand liggende voorzieningen hoef je niet ver van huis met diverse basisscholen en winkels op fietsafstand. Maak je graag gebruik van sport- en spelvoorzieningen? De wijk kent een zeer actieve speeltuinvereniging, waar in de zomer vele activiteiten worden georganiseerd en er fijn en verantwoord kan worden gespeeld en voor wie graag een balletje trapt is er een voetbalvereniging om de hoek.

ZELF ZIEN?
Zie jij in de Buffelstraat 166 jouw droomhuis en val je als een blok voor de Rotterdamse gemoedelijkheid van Kralingseveer? Druk dan snel op ‘plan een bezichtiging’ op Funda en wij nemen, op volgorde van binnenkomst, contact met je op voor het maken van een afspraak!

INDELING

BEGANE GROND
Entree in hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Fijne, lichte woonkamer met toegang tot de in de aanbouw gelegen keuken. De woonkamer is voorzien van een bergkast en een houtkachel met schouw.

Keuken
De L-vormige keuken is gedateerd, doch functioneel en is voorzien van een oven, een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. Er is een flinke dosis daglicht door de aanwezigheid van een lichtkoepel. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de tuin.

Badkamer
Volledig betegelde, gedateerde badkamer welke is voorzien van een douchehoek, een badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Tevens staan de wasmachine en -droger hier opgesteld.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot slaapkamer 1 en (slaap)kamer 2.

Slaapkamer 1
Grote ouderslaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand.

(Slaap)kamer 2
Deze kamer is thans in gebruik als verkeersruimte met toegang tot de tweede verdieping, maar is kinderlijk eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer door het plaatsen van een simpele wand met kozijn. Eenmaal weer in gebruik als slaapkamer is dit een prima bemeten kamer die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.

TWEEDE VERDIEPING
Prima bemeten zolderslaapkamer met vaste kast alwaar de cv-ketel staat opgesteld.

TUIN
Volledig betegelde, onderhoudsvrije tuin op het zonnige westen. De tuin kent een ruime berging aan de achterzijde welke toegang geeft tot het achterpad. De berging is voorzien van een vliering en is ruim genoeg voor het opbergen van fietsen en allerhande spullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Oplevering Q4
- Energielabel D

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.