Boergoensevliet 72 3082 KW Rotterdam Oud Charlois

In het oude Charlois staat deze 2-onder1-kapwoning, prachtig gelegen aan een brede, groene singel. Het karakteristieke jaren '30 huis beschikt over 3 woonlagen en een voor-, zij- en een zonnige achtertuin. De woonverdieping kenmerkt zich door een ruime, lichte woonkamer en een aanbouw waarin de keuken zich bevindt. Opvallend zijn de vele authentieke details waar het huis over beschikt. Het huis telt vijf slaapkamers en twee badkamers waarvan één in 2019 volledig is vernieuwd. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig en is de woning vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.

De Boergoensevliet is een fraaie groenstrook gelegen in het oude Charlois. Even verderop bevindt zich de karakteristieke dorpskern van oud Charlois met monumentale panden waar regelmatig kleine evenementen worden georganiseerd door de actieve bewonersgroepen. Met twee wijkparken en het Zuiderpark waar tevens de kinderboerderij en een grote speeltuin is te vinden zijn groenvoorzieningen op loopafstand te bereiken. Buurtwinkels zijn eveneens op loop-/fietsafstand gelegen en met de maastunnel nabij is het stadscentrum van Rotterdam in een mum van tijd bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken en tevens zijn er twee instappunten voor het openbaarvervoer op loopafstand te vinden.

Begane grond
Entree, hal met toilet en toegang tot:
Woonkamer, circa 11.80 m x 3.55/6.10 m, met een erker aan de voorzijde en een fraaie uitkijk op de singel. Open verbinding met de keuken.
De keuken, circa 5.80 m x 4.50/2.45 m, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook is er voldoende ruimte voor een eethoekopstelling.

1e verdieping
Overloop met bergkast.
Master-bedroom, circa 5.10 m x 3.60 m, gelegen aan de achterzijde met een kastenwand, eigen balkon met uitzicht op de achtertuin en toegang tot de badkamer.
De moderne badkamer, circa 3.10 m x 2.45 m, is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer II, circa 3.65 m x 3.60 m, gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer III, circa 2.80 m x 2.55 m, gelegen aan de voorzijde.

2e verdieping
Overloop met bergkast.
Slaapkamer IV, circa 3.55 m x 3.40 m, gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer V, circa 2.90 m x 3.30 m, gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Badkamer II, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
Berging/werkkamer gelegen aan de voorzijde.

Tuin
De zonnige, verzorgde en bovenal groene achtertuin van circa 15 meter diep beschikt over twee bergingen, een ruim zonneterras en een overdekte jacuzzi.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1921.
Kelderruimte aanwezig.
Gedeeltelijk elektrische vloerverwarming aanwezig.
Energielabel E.
Gelegen op 257 m² eigen grond
Ouderdomsclausule van toepassing.
14 zonnepanelen aanwezig.