• Verkocht

Laan van Magisch Realisme 15 B 3059 VJ Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2022
Verkoopdatum
3 november 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In de gewilde, jonge en hippe wijk Nesselande bieden wij een schitterend herenhuis aan op een toplocatie met een prachtig uitzicht en een zonnige achtertuin aan het water. Deze zeer ruime woning, verdeeld over drie etages is voorzien van een grote en moderne woonkamer met een eiken vloer, openslaande deuren naar de tuin en een luxe keuken die in 2021 is vernieuwd. Tevens zijn er vier grote slaapkamers en een goed onderhouden badkamer verdeeld over de twee verdiepingen. De woning is gelegen aan de Laan van Magisch Realisme, met veel groen aan de voor- en achterzijde van de woning. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels en horeca. Ook zijn er voldoende basisscholen te vinden.

Begane grond:
Voortuin met een stenen berging. Entree, hal met meterkast, vaste kast en toilet met fonteintje. Deur naar de grote en lichte woonkamer met rechts de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond tref je een luxe open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals overkapping een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiginstallatie, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Verder is de keuken voorzien van een fraai natuurstenen werkblad en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deuren. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een groot vlonderterras met overkapping. Hier kun je tot 's avonds laat lekker genieten van de zon.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de compleet ingerichte badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer heeft een speels rond raam dat zorgt voor een fijne lichtinval. Verder treft u hier een een grote slaapkamer aan de achterzijde met een mooie kastenwand en een tweede slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de berging. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een studeer-/slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde, beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
In de royale berging/wasruimte aan de opstelplaats voor de wasmachine, de droger, de mechanische ventilatie-unit en een wasbak.

Bijzonderheden:
In 2022 is de huidige keuken geplaatst en is in de tuin de vlonder met houten overkapping geplaatst. De woning is netjes onderhouden, zo is in 2021 het schilderwerk aan de kozijnen aan de binnenzijde van de slaapkamers uitgevoerd. De woning is volledig geïsoleerd en op elke verdieping ligt een stijlvolle houten vloer.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3720
Grootte : 149 m²

Bouwjaar : 2009
Inhoud : 495 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 137 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 2 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.613
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3720
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.