IJsselmondselaan 272 3064 AV Rotterdam Kralingseveer

Dit is leuk! Nee, dit is heel leuk!!
Echt een verrassend ingedeelde woning met werkruimte (inclusief eigen ingang) aan huis.
Deze heerlijk sfeervolle woning met 2 grote dakkapellen en fraaie, moderne keuken is echt anders dan anders.
Bekijk de foto’s en plattegronden voor een eerste impressie en wij laten de woning graag aan u zien!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met berging en praktische open fietsenberging.
Entree, toilet.
Heerlijke lichte woonkamer met fraaie keuken (samen: 3.56 x 8.63).
Keuken met kookeiland is voorzien van:
- Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuig;
- vaatwasser;
- combi-oven / magnetron;
- koelkast;
- vriezer;
- oven;
- wijnkoeler;
- bar met ruimte voor 3 krukken;
Doorgang naar serrekamer (2.78 x 4.36) met schuifpui naar aangelegde tuin met vrijstaande, houten berging.
Opvallend is het eigen zijpad met toegang naar de bijkeuken (2.34 x 3.60) met wasmachineaansluiting, C.V.-opstelling (2021) en geïsoleerde werkruimte (2.34 x 3.88). Ideaal voor kantoor aan huis!
Royale badkamer (1.80 x 3.13) met inloopdouche en wastafelmeubel (op de begane grond in het woonhuis gelegen).

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I (4.66 x 2.41) (voorzijde).
Slaapkamer II (2.76 x 2.92).
Slaapkamer III (4.97 x 2.97) (achterzijde).

Diversen:
- Woonoppervlakte: 100 m².
- Inhoud: 428 m³.
- Perceel: 177 m² EIGEN GROND.
- Bouwjaar: 1928.
- Verwarming + warm water doormiddel van C.V.-combi ketel uit 2021.
- Ideaal voor kantoor aan huis!
- Ideale ligging ten opzicht van uitvalswegen, openbaar vervoer, Capelle aan den IJssel en Rotterdam.
- Sfeervol en “dorps” wonen; maar met alle voorzieningen en gemakken van de stad dichtbij.
- 2 grote dakkapellen.
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg; indicatie eind 2e kwartaal 2023.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.