Moltzerstraat 10 3052 VB Rotterdam Schiebroek

Verrassend royaal gezinshuis in de populaire wijk Schiebroek. Woonoppervlak van ca 140 m2, met een praktische (en overigens flexibel in te delen) plattegrond. Relatief vrij uitzicht, een heerlijke tuin op het Zuidoosten.

De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, de woning kan met enkele aanpassingen (vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen) helemaal toekomst proef worden gemaakt zodat de energienota tot bijna nul kan worden teruggebracht.

De woning heeft een prima afwerkingsniveau en ligt in een fijne omgeving met scholen, winkels en horeca nabij. Prima parkeren, dicht bij uitvalswegen en met tram (op 2 minuten lopen) en Randstadrail (op 10 minuten lopen) is zowel Rotterdam Centrum als de Haagse regio uitstekend bereikbaar.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe straat. Sportgelegenheden zoals tennisvereniging, zwembad, voetbalvereniging en hockeyclub zijn dichtbij. Plaswijckpark en de kinderboerderij binnen 10 minuten te voet te bereiken en het gezellige winkelcentrum Peppelweg is nabij.

Indeling:
Entree, ruime hal met apart toilet met fonteintje, meterkast en trap naar bovenverdiepingen.

L-vormige woonkamer, met kurkenvloer en grote glazen schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast.

Moderne open keuken (Tulp) met composieten werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 5-pits gas kookplaat magnetron, combi-oven, RVS afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer in neutrale kleuren met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Twee slaapkamers met mooie grote ramen.

Deze etage is v.v. een lichte kurkenvloer.

2e verdieping:
Grote overloop; die bijzonder eenvoudig in te delen zoals u wilt: meer of minder kamers, atelier, thuiswerken enz.
Opstelplaats voor de cv-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers.

Fijne tuin op het Zuidoosten met tot de namiddag de zon, met houten schuur 7m2 en achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008;
- 142m2 gebruiksoppervlak wonen;
- 111m2 eigen grond;
- 1e eigenaren;
- schilderwerk buiten nog uitgevoerd in 2021;
- uitstekend geïsoleerd, energielabel A;
- cv-combi HR 2008.

Oplevering, in overleg, medio eind augustus 2023.

U bent welkom in dit grote, comfortabele, recent gebouwde huis in een vriendelijke omgeving.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.