Laan van Avant-Garde 516 3059 VA Rotterdam Nesselande

Wat een ruimte! Deze eengezinswoning met een woonoppervlakte van wel 164 m² is gelegen op een hoek in de wijk Nesselande. Met een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, twee badkamers, vier slaapkamers (vijf mogelijk) en een enorme achtertuin is dit de fantastische locatie om te wonen! Indien gewenst is het zelfs nog mogelijk om een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. De woning is geheel instapklaar en van alle gemakken voorzien. Gelegen aan de populaire Laan van Avant-Garde, centraal in de wijk Nesselande en op korte afstand van alle openbare voorzieningen zoals de winkels, de horecagelegenheden, het metrostation, het strand en de prachtige Zevenhuizerplas.

Persoonlijke tekst eigenaar:
De eerste woorden die bij ons opkomen bij dit huis zijn rust en ruimte. We vinden het heerlijk om hier te wonen en we waren eigenlijk bezig om het huis te renoveren en nog mooier te maken. Soms komt er opeens iets anders op je pad, en we hebben onverwachts ons droomplekje gevonden waar we oud willen worden. Het blok waar wij in wonen is rustig en we kunnen goed met elkaar opschieten. De buren zijn ontzettend aardig, wat heel erg fijn is. In de ochtend is het heerlijk om rustig wakker te worden en te ontbijten aan de keuken met uitzicht op de laan, waar veel te zien is. In de tuin is het heerlijk om op de bank te zitten/ liggen. Wat een rust en ruimte. We zijn daar dan ook vaak in slaap gevallen. Nesselande is een wijk met alle faciliteiten op loopafstand waardoor het echt een ideale plek is om te zijn, zeker als je kinderen hebt. Vanwege de centrale ligging ben je in een mum van tijd op de snelweg. Wij hopen en gunnen de volgende bewoners dan ook net zoveel plezier van de woning en de locatie als dat wij hebben gehad!

Begane grond:
Entree, hal met toilet (hangend toilet met fonteintje), meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Via de hal heeft u toegang tot de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van veel lichtinval door de zijramen en de mooie schuifpui. In de woonkamer ligt een tegelvloer en onder de trap bevindt zich een kast welke erg handig is voor het opbergen van de voorraad. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koffiemachine, een koelkast en een combimagnetron. De keuken is voorzien van een bar, het is dan ook een feestje om hier in de keuken te staan terwijl uw gezelschap alvast heerlijk aan het tafelen is. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de enorme tuin (113 m²)! De tuin is zeer verzorgd en is voorzien van een buitenkraan, een losse stenen berging en een poortdeur. De tuin is gelegen op het oosten en omdat de tuin 12 meter diep is kunt u altijd wel een plekje in de tuin vinden waar u van het zonnetje kunt genieten.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. Indien gewenst kunt u van deze slaapkamer ook twee slaapkamers maken. De andere slaapkamer bevindt zich samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien een inloopdouche, een hangend toilet, een badkamermeubel en een designradiator.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich ook nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van één dakraam. De moderne badkamer is voorzien van een bad met een douche, een hangend toilet en een badkamermeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook de vliering welke middels een vlizotrap is te bereiken, erg handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en de verwarming alsmede het warme water geschiedt middels stadsverwarming. Er is veel privacy aan de achterkant van de woning.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : CC
Nummer : 3754
Grootte : 200 m²

Bouwjaar : 2008
Inhoud : 603 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 164 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 10 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!